Как стало известно «Ъ», администрация Нижнего Новгорода продала на аукционе помещение, занимаемое магазином «Европа» предпринимателя Андрея Климентьева, структурам группы «Волжский ювелир». Более 1,6 тыс. кв. м торговых и складских площадей в центре города вчера были реализованы за 219,5 млн руб. при стартовой цене лота почти в 160 млн руб. Эксперты предполагают, что новый собственник будет сдавать помещение в аренду федеральным ритейлерам.
Вчера администрация Нижнего Новгорода провела аукцион по продаже помещений бывшего магазина «Европа» на площади Горького, ранее арендуемых одноименным ОАО предпринимателя Андрея Климентьева. Для участия в тендере были зарегистрированы четыре компании, одна из которых выступала в интересах нижегородской группы «Электроника». Другой претендент — ООО «Статус НН» местной группы «Волжский ювелир» — стал победителем тендера, предложив 219,545 млн руб. при стартовой цене лота в 159,545 млн руб. и шаге аукциона в 5 млн руб.
Представитель «Волжского ювелира» Иван Шабалин вчера отказался назвать цель покупки магазина. Эксперты считают логичным интерес «Волжского ювелира» к торговым площадям, встроенным в жилое здание (помещение «Европы» расположено на первом этаже, подвале и антресолях семиэтажного жилого дома) в центре города-миллионника. «Нижегородской компании привычно работать во „встроенных“ торгцентрах: магазины „Волжского ювелира“ в Приволжском федеральном округе, построенные еще в советские времена, расположены в жилых зданиях», — поясняет госпожа Романчева.
Участники рынка также не исключают, что в условиях дефицита торговых площадок в центре Нижнего «Волжский ювелир» будет не только использовать площади «Европы» для размещения собственного салона, но и сдавать их в аренду федеральным ритейлерам. Генеральный директор группы компаний «Триумф» Борис Горелик заключает, что эффективная рыночная стоимость объекта превышает его итоговую стоимость почти на 10%: «При несложном ремонте капитализация данной торговой площадки с ее высоким потенциалом по сдаче в аренду может быть увеличена до 250 млн руб. в течение трех месяцев. Нынешний рынок позволяет выжать из „Европы“ больше, чем получил от магазина муниципалитет». О намерении ювелирной компании заработать на росте интереса ритейлеров к площадям в центре города, по мнению участников рынка, говорит и тот факт, что «Волжский ювелир» на одном из муниципальных аукционов приобрел здание бывшего трамвайно-троллейбусного управления в районе Гребешка.
Мария Кузнецова, Роман Кряжев
Конекст | Как Андрей Климентьев терял «Европу»
Муниципальное помещение площадью более 1,6 тыс. кв. м в здании на пл. Горького,4, с 1994 года занимало ОАО «Европа», учрежденное мэрией Нижнего (24,9%) и компанией «Ароко» Андрея Климентьева (75%). Город оплатил свои акции «Европы», предоставив в аренду помещение магазина. По условиям учредительного договора город ежегодно получал дивиденды в размере 30 тыс. руб., а предприниматель освобождался от арендной платы. В 2002 году Вадим Булавинов, избравшись мэром Нижнего Новгорода, решил обязать «Европу» платить аренду по рыночным ставкам и предложил обществу пересмотреть условия договора. Андрей Климентьев отказался, и мэрия обратилась в арбитраж. В 2003 году арбитражный суд Нижегородской области признал сделку 1994 года ничтожной, однако «Европа» обжаловала это решение. Последовали долгие разбирательства в многочисленных апелляционных и кассационных инстанциях, судьи принимали решения то в пользу общества, то в пользу муниципалитета, но в итоге выиграла городская администрация. Съезжать с площадей общество отказалось, и в 2006 году мэрия обратилась с иском о выселении «Европы» и взыскании в качестве неосновательного обогащения 38,5 млн руб. — в такую сумму муниципалитет оценил арендную плату за годы пользования магазином. Первую инстанцию администрация выиграла, адвокаты Климентьева обжаловали это решение в апелляционном суде Владимира, однако и тот принял сторону муниципалитета. В мае 2007 года решение вступило в законную силу. Во время этих тяжб ОАО «Европа» неоднократно пыталось зарегистрировать или признать по суду право собственности на магазин, но безуспешно.