Коротко

Новости

Подробно

Газета "Коммерсантъ" от

 В Петербурге построят бизнес-центр


Коммерческий банк оплатит строительство офисного центра

       На петербургском рынке началась реализация проекта по строительству современного бизнес-центра — официальный пресс-релиз об этом был распространен вчера отделом внешних связей банка "Петровский". Генеральным инвестором проекта выступает российско-датская компания "Ленкай", контрольным пакетом которой владеет этот банк.
       
       Компания "Ленкай" основана в 1992 г. Среди крупнейших учредителей — банк "Петровский" (63%), ВНИПИЭТ(23%), фирма "Инко" (7%), а также датская фирма "W Contractors" (7%).
       
       Новый бизнес-центр, по замыслу участников проекта, наряду с высоким качеством предоставляемых услуг должен отличаться от уже действующих в городе более низкими ценами: стоимость аренды одного квадратного метра в бизнес-центре "Петровский" составит $250-400 (а это на 30-50% ниже сложившегося уровня ставок аренды в офисах подобного уровня в Петербурге). Следует отметить, что, как и во многих крупных городах, в Петербурге существует значительный дефицит офисных помещений "среднего" класса. Однако запланированный участниками проекта уровень сервиса в новом офисном центре предполагает затраты намного более крупные, чем заявленные расходы (общая стоимость работ оценивается в $5 млн).
       Основной источник финансирования проекта — трехлетние кредиты, предоставляемые банком "Петровским" компании "Ленкай" на льготных условиях. Общий объем инвестиций оценивается в $5 млн. Кроме того, для привлечения дополнительных инвестиций используется показавшая себя высокоэффективной схема взимания с будущих арендаторов предварительной арендной платы с использованием специальной системы скидок и бонусов. По подобным договорам реализовано уже около четверти площадей центра.
       Менеджеры компании "Ленкай" рассчитывают, что срок окупаемости проекта составит не более трех лет, поскольку большая часть действующих сегодня в Петербурге офисных центров не предлагает достаточного набора услуг или же чрезмерно дорого стоит. Проект предполагает реконструкцию 14-этажного здания, общая площадь центра составит 16 тыс. м2, из которых около 70% предназначено для сдачи в аренду. Новый комплекс будет расположен в районе станции метро "Черная Речка".
       Бизнесмены смогут снять в новом центре помещения площадью от 100 до 1400 м2, причем планировка будущего офиса может быть ими предварительно заказана (как известно, иностранцы не любят коридорной системы с множеством отдельных кабинетов и предпочитают офис в виде большого помещения без перегородок), в здании будет работать автономная система отопления, горячего водоснабжения и телефонная станция на 1500 номеров. Кроме того, в состав комплекса войдет автостоянка на 300 автомобилей, а также вертолетная площадка, расположенная на крыше центра (таким образом, для срочных перемещений в пределах Северо-Западного региона обитатели центра смогут заказать себе вертолет).
       
       АНДРЕЙ Ъ-МЕЛЬНИКОВ
       
       
       
       

Комментарии
Профиль пользователя