Как стало известно „Ъ“, «Ренова» Виктора Вексельберга определилась с площадкой под застройку микрорайона, который станет аналогом Академического, возводимого группой в соседнем Екатеринбурге. По информации источника в краевом правительстве, им станет «Камская долина», где городские власти собираются выставить в начале следующего года на торги 900 га земли. Стоит отметить, что на этот же участок претендует пермская компания «Проспект», с учредителями которой «Ренова» имеет совместный теплосбытовой бизнес в городе. Этот факт «Проспект» не смущает, и он готов посоперничать с «Реновой».
Источник, близкий к «Ренова-СтройГрупп», подтвердил „Ъ“ интерес к «Камской долине». Он опроверг информацию, что компания уже представила властям концепцию застройки района, уточнив, что сделает это в середине августа. В то же время источник, знакомый с ситуацией, утверждает, что «Ренова» провела переговоры с руководством краевой администрации на предмет того, чтобы структуры Виктора Вексельберга приняли участие в застройке «Камской долины». По сведениям собеседника, также «Ренова» готова профинансировать строительство моста через Каму, который соединит городской центр с возводимым микрорайоном. Источник добавил, что проект в «Камской долине» будет аналогичным Академическому, который «Ренова» возводит в Екатеринбурге.
Напомним, что «Ренова-СтройГрупп» объявила о намерении возвести в Перми жилой район наподобие Академическому еще минувшим летом. Академический район в Екатеринбурге представляет проект комплексной застройки на площади в 1,3 тыс. га. Строительство первой очереди жилого района (около 2,5 млн кв. метров жилья, 600-700 тыс. кв. метров социальных объектов и 900 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости) запланировано на 2007-2011 годы. Согласно проекту, в районе предусмотрено деление жилья на пять классов. При этом доля эконом-класса составит более 50%. «Ренова» собирается привлечь в проект около $30 млрд. Участок «Ренова» получила на конкурсной основе. Первоначально «Ренова-СтройГрупп» присматривалась в Перми к участкам в районе Курьи-2. Здесь же краевые власти собирались построить третий мост через Каму с выходом в Мотовилихинский район. Однако городские власти отложили планы по застройке этого района. А вчера глава Перми Игорь Шубин заявил, что вариант строительства моста через Каму в Мотовилихинском районе полностью исключен.
Стоит отметить, что в последнее время столичные застройщики активно теснят местные строительные компании с рынка, скупая наиболее выгодные участки. Пермским девелоперам сложно противостоять на торгах столичным конкурентам, которые обладают более значительными финансовыми ресурсами. Так, этим летом столичное ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» выиграло торги у ряда пермских компаний, заплатив за 6,4 га в микрорайоне «Ива-1» 315,9 млн рублей, таким образом, повысив стартовую цену лота в три раза. Гендиректор НП «Западуралстрой» Ювиль Каллю считает, что это вполне рыночная ситуация, когда участки выигрывают хоть и не местные, но более крупные компании. «Есть компании, которые имеют ресурсы, прежде всего денежные. Это рынок», — отметил господин Каллю. Между тем он все-таки считает, что администрация должна крупные участки (такие как Ива, Бахаревка, Камская долина) продавать не одним лотом, а разбивать на более мелкие участки в пределах 10-20 га. «Это даст возможность и местным компаниям участвовать в конкурсах», — говорит господин Каллю.
В мэрии Перми отрицают, что были достигнуты какие-либо договоренности с «Реновой». Чиновники утверждают, что земельный участок в «Камской долине» будет реализован на конкурсной основе. «В одни руки отдавать никто не собирается», — полагает замглавы Перми Александр Черепанов.
Тем не менее, на предстоящих торгах в «Камской долине» вновь сойдутся интересы столичного и пермского застройщиков. Помимо «Реновы», свой проект освоения района ранее в администрацию Перми представило ООО «Проспект», совладельцами которого является группа пермских бизнесменов, в том числе и депутат ЗС Алексей Луканин. Он сообщил „Ъ“, что компания собирается построить в «Камской долине» 2 млн кв. метров жилья. Не исключено, что к реализации этого проекта подключится и ЗАО «Кама-Гейт», совместное предприятие учредителей «Проспекта» и израильского диамантера Льва Леваева. Любопытно, что «Ренова» и учредители «Проспекта» имеют в Перми совместный бизнес — теплосбытовую компанию «Регионэнергосбыт». Этот факт в «Проспекте» никого не смущает. «Будем бороться в нормальной, честной конкуренции», — заявил „Ъ“ совладелец «Проспекта» Александр Зотов.
Вячеслав Суханов