Коротко

Новости

Подробно

MR Group застроит Лефортово

Девелопер вложит более $500 млн в строительство многофункционального комплекса около "Бауманской"

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 13

Девелоперская компания MR Group придумала, куда потратить вырученные от продажи бизнес-центра "Двинцев" $290 млн. Компания планирует в 2008-2015 годах построить в Лефортове 230 тыс. кв. м офисов, гостиниц и апартаментов. Инвестиции в проект составят минимум $500 млн.


На участке 2,67 га на пересечении Большой Почтовой улицы и Рубцовской набережной MR Group построит многофункциональный комплекс общей площадью свыше 230 тыс. кв. м, из них 165 тыс. кв. м — наземная часть, сообщила Ъ коммерческий директор компании Ирина Дзюба. По ее словам, уже подготовлены необходимые для начала строительства документы за исключением распоряжения московских властей, которое должно выйти до конца этого года. Почти 70% площадей в наземной части займут офисы. Еще 15 тыс. кв. м придется на гостиничную часть, 20 тыс. кв. м — на апартаменты. Выйти на площадку девелопер намерен в начале 2008 года. Первую фазу, предполагающую строительство 85 тыс. кв. м наземной части комплекса и 25 тыс. кв. м подземной части, планируется завершить к 2010 году, сдать весь объект — к 2015 году.

Общий объем инвестиций в проект госпожа Дзюба оценивает в $500 млн, из них 30% придется на собственные средства, а 70% — на заемные. MR Group рассматривает возможность привлечения проектного финансирования со стороны ЛОКО-банка, говорит Ирина Дзюба. Представитель банка Нина Гальперина подтвердила факт переговоров с компанией. А собственные средства MR Group может привлечь за счет недавней продажи компании "М.О.Р.Е Плаза" бизнес-центра "Двинцев" (57,8 тыс. кв. м) за $290 млн, говорит один из участников рынка. "Сейчас рассматриваются два варианта: либо начать продажи площадей на этапе строительства, либо держать объект после его ввода",— говорит госпожа Дзюба. По ее прогнозам, в первом случае срок окупаемости может составить четыре года, во втором — восемь лет.

MR Group создана в 2003 году, контролируется гендиректором Романом Тимохиным и председателем совета директоров Виктором Лабуздко. Общий портфель завершенных проектов — свыше 980 тыс. кв. м, в стадии разработки — около 1 млн кв. м.

Член совета директоров Mirax Group Максим Темников считает, что MR Group недооценивает инвестиции в проект. "Сумма $500 млн занижена на 20-30%, как минимум не менее $100-150 млн компании придется заплатить в бюджет в счет доли города",— считает он. Еще примерно столько же уйдет на инженерные сети, добавил заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. Вице-президент девелоперской компании RIGroup Павел Лебедев сомневается, что MR Group удастся самостоятельно реализовать проект: "Переуступив права другому инвестору на начальном этапе, компания сможет заработать чуть более $230 млн". Стоимость уже готового объекта управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев оценивает примерно в $1,155 млрд.

Халиль Ъ-Аминов, Анна Ъ-Дорофеева



Комментарии
Профиль пользователя