Релокация разогревает спрос
В каких районах Дубая предпочитают размещаться российские компании
На фоне усиливающейся деловой активности в ОАЭ компании с российским капиталом наращивают активность на рынке офисной недвижимости Дубая. При высоком спросе, ограниченном предложении и росте ставок основными преимуществами становятся доступ к качественным площадям и возможность работы в гибких форматах.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным Nikoliers на апрель 2025 года, в Объединенных Арабских Эмиратах сегодня работает более 4 тыс. компаний с российским участием. Около 70% из них зарегистрированы в материковой зоне (mainland), что позволяет вести деятельность как в ОАЭ, так и за их пределами. Преимущественно российские компании представлены в секторах IT (32%), брокериджа (26%), девелопмента (19%), ритейла и юридических услуг (по 10%). Значительная часть организаций не ведет операционной деятельности в России, а некоторые предприниматели выводят на рынок новые бренды, чтобы избежать ассоциаций с отечественным происхождением.
Средняя площадь занимаемых российскими компаниями площадей оценивается в 300–400 кв. м. В числе основных локаций присутствия компаний с российскими корнями — Business Bay (там, в частности, расположен офис девелоперской Orange Group), Dubai Media City (Kaspersky Lab), Trade Center First (FixPrice) и другие.
Расходы компаний на размещение растут: в первом квартале 2025 года средневзвешенная ставка аренды в ключевых деловых районах выросла на 11% к аналогичному периоду 2024 года, до 190 AED за 1 кв. фут в год (или около $550 за 1 кв. м). По сравнению с концом 2021 года, до активной экспансии российского бизнеса в регионе, показатель увеличился на 31%. На фоне роста ставок средняя площадь новых арендованных помещений снизилась на 47% за год, до 563 кв. футов, или 52 кв. м. При общем объеме предложения на уровне 5,9 млн кв. м доля свободных площадей сокращается, а новые офисные здания, по прогнозам Nikoliers, будут введены в эксплуатацию не ранее 2027 года.
В ответ на дефицит деловых площадей российские компании наращивают свое присутствие и в сегменте гибких офисов. Сегодня они управляют пространствами на 2,9 тыс. рабочих мест общей площадью 20 тыс. кв. м.
«Дубай удобен для создания хаба для международных операций и экспансии бизнеса на новые рынки — не только в ОАЭ, но и в страны Персидского залива»,— объясняет интерес к рынку со стороны российских компаний партнер Nikoliers Андрей Косарев. По его словам, статус дружественной юрисдикции и возможности для релокации предпринимателей и их семей стали дополнительным стимулом для открытия компаний в эмирате.