Как стало известно Ъ, "Капитал Груп" и MosCityGroup (MCG) инвестируют около $2 млрд в Istra Project — один из крупнейших жилых проектов Подмосковья. На 13 участках общей площадью 1150 га в районе Истринского водохранилища партнеры до 2013 года построят более 1,5 млн кв. м вилл и коттеджей. Если проект будет реализован, "Капитал Груп" и MCG войдут в число крупнейших застройщиков Подмосковья.
Строительство Istra Project на Истринском водохранилище в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе начнется во втором квартале этого года, рассказал Ъ коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. По его словам, перевод земли в нужную категорию уже завершен, а планировка проекта согласована. Общая площадь застройки составляет 1150 га — это 13 отдельных участков около Истринского водохранилища. "Концепция предусматривает строительство более 1,5 млн кв. м площадей, 5-7% из которых — малоэтажное строительство с квартирами от 75 кв. м, до 10% — виллы по 600-1000 кв. м каждая и участками до 3 га. Оставшиеся площади займут коттеджи (более 3 тыс. строений.— Ъ) по 150-300 кв. м с участками средней площадью 30 соток и объекты инфраструктуры",— рассказал господин Белоусов. Помимо жилых площадей проект предусматривает возведение гольф-клуба, ипподрома и яхт-клуба. "На каждом участке будет центральное ядро: сеть административных зданий с барами, ресторанами и отелем категории 'пять звезд'. Сейчас идут переговоры с рядом гостиничных операторов",— отметил господин Белоусов.
Партнером "Капитал Груп" в этом проекте стала девелоперская MosCityGroup Павла Фукса. "Изначально мы разрабатывали этот проект самостоятельно: три года назад купили более 1 тыс. га земли и большую ее часть перевели под строительство. А в конце 2005 года половина проекта была продана 'Капитал Груп'",— рассказывает замгендиректора MCG Дмитрий Чертковский.
Строительство Istra Project должно быть завершено через пять-шесть лет, инвестиции составят около $2 млрд, рассказали Алексей Белоусов и Дмитрий Чертковский. "Финансирование будет осуществляться в равных долях",— подчеркнул господин Чертковский. По его словам, "Капитал Груп" выступит девелопером проекта и разработала его концепцию, а MCG стала соинвестором. В "Капитал Груп" эту информацию подтвердили. "Привлечение партнера минимизирует риски реализации проекта, более того, у 'Капитал Груп' уже есть опыт загородного и жилого строительства",— рассуждает господин Чертковский. Напомним, в Подмосковье "Капитал Груп" построила коттеджный поселок "Барвиха Хиллс" в 10 км от Москвы на Рублево-Успенском шоссе и жилой комплекс в 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Инвестирует в загородное строительство и MCG: в этом году начнется строительство коттеджного поселка площадью 110 тыс. кв. м с рабочим названием "Долина Истра" на Киевском шоссе вблизи аэропорта Внуково.
"Капитал Груп" создана в 1991 году. Ведет строительство более 50 объектов коммерческой и жилой недвижимости общей площадью более 5 млн кв. м. Крупнейшие проекты — комплекс "Город столиц" в ММДЦ "Москва-Сити", "Русский авангард" и т. д. Совладельцами компании участники рынка называют Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана. Финансовые показатели не раскрываются.
MCG основана в 2006 году. Портфель проектов — более 4 млн кв. м, крупнейшие — башни "Империя" и "Евразия" в ММДЦ "Москва-Сити" (участки #4 и #12). Основатель и владелец — Павел Фукс. Финансовые показатели не раскрываются.
Когда проект будет реализован, "Капитал Груп" и MCG с 3 тыс. построенных домовладений войдут в число крупнейших застройщиков Подмосковья. Например, лидер рейтинга коттеджных застройщиков Ъ корпорация "Инком-недвижимость" пока построила только 560 домовладений, еще 362 строится. Конкуренцию им составят, в частности, "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, которая планирует малоэтажный проект "Рублево-Архангельское" между Рублевским и Новорижским шоссе площадью 2,7 млн кв. м и стоимостью $3 млрд, и акционеры агрокомпании "Русагро" и Собинбанка с проектом "Масштаб" на Калужском шоссе (13 млн кв. м и $7 млрд инвестиций), где также предполагается серьезная доля коттеджной застройки. "В середине 1990-х предпринимательские и рейдерские структуры начали скупать масштабные земельные участки Подмосковья; сейчас идет вторая волна освоения земли — девелопмент и застройка",— говорит гендиректор девелоперской компании Sinergo (строит коттеджный поселок площадью 430 га на Рублево-Успенском шоссе) Дмитрий Богатов. По его оценке, доходность "Капитал Груп" и MCG от совместного проекта составит 35-40%, если участок с домом в Istra Project будет стоить до $300 тыс. Гендиректор Московского речного пароходства Роман Троценко считает, что максимальный спрос на коттеджи на новорижском направлении не превышает 200-300 в год, поэтому вывод такого крупного проекта на рынок приведет к снижению рентабельности Istra Project до 30%.