Склад, усталые игрушки

Несмотря на выраженный дефицит готовых складских помещений, в Московском регионе продолжают заключаться заметные сделки. Группа «Росмэн», специализирующаяся на игрушках и детских книгах, арендовала 23 тыс. кв. м в логопарке на Новорязанском шоссе. Дополнительные мощности могли потребоваться игроку на фоне активного роста рынка игрушек.

Издательство и дистрибутор игрушек «Росмэн» арендовал 23 тыс. кв. м в складском комплексе «ССТ-Бритово» в Раменском районе Подмосковья, рассказали “Ъ” владелец логопарка ООО «Современные складские технологии» (ССТ) и консультант сделки Union Brokers. Собеседник “Ъ”, знакомый с деталями сделки, уточняет, что новый объект заменит прежний на 15 тыс. кв. м в Балашихе. В «Росмэне» от комментариев отказались.

Учредителями ООО ССТ, по данным Kartoteka.ru, выступают Константин Высоких, Константин Кирсенко, Сергей Коняев, София Мосцевая и Петр Бурлаков. Подконтрольный ему «ССТ-Бритово» располагается в 30 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, занимая 60 га. Новый склад обойдется «Росмэну» в 8,5–9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, оценивает партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Исходя из этой оценки, ежегодно аренда будет стоить 195–207 млн руб.

Активность по поглощению готовых складов остается сдержанной. На рынке больше года наблюдается дефицит крупных блоков площадью более 10 тыс. кв. м, говорит руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Сейчас, по словам эксперта, он находится на пике. Согласно NF Group, по итогам сентября доля свободных складских площадей в Москве и области составляла 0,1%, в Санкт-Петербурге — 0,5%, в регионах — 0,4%. Нехватка площадей способствует росту цен. Средняя стоимость их аренды, согласно NF Group, в Подмосковье за год выросла на 50,7%.

Рынок детских товаров в этом году может увеличиться на 12%, достигнув примерно 1,3 трлн руб., прогнозировали ранее в Ассоциации предприятий индустрии детских товаров. Это соответствует динамике прошлого года (см. “Ъ” от 15 апреля).

Но непосредственно сегмент игрушек, по словам управляющего партнера «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, сейчас растет быстрее детских товаров в целом. «Это импульсная покупка, которую часто делают вместе с ребенком, тратя больше»,— поясняет он. Эксперт обращает внимание, что в игрушках сохраняют позиции более дорогие европейские бренды. Еще одним фактором развития господин Ванчугов считает прямую связь игрушек с рынком контента: каждая заметная премьера сопровождается выпуском тематической продукции для детей.