коммерческая недвижимость
Инвесторы поверили в перспективы дорогой офисной недвижимости в Петербурге. Вслед за "Газпромом" крупный проект в этом сегменте запускает "Группа ЛСР": в ближайшие пять лет группа планирует построить сеть бизнес-центров класса А и А+ общей площадью более 300 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят около €870 млн.
Девелопером проекта выступит дочерняя компания ОАО "Возрождение Санкт-Петербурга", управлять бизнес-центрами будет компания "А+ estate". Как рассказал Ъ гендиректор "А+ estate" Юрий Ильин, в конце ноября компания откроет бизнес-центр Apollo на улице Добролюбова общей площадью 6,5 тыс. кв. м. Следующим этапом будет строительство бизнес-центра в "Парадном квартале" на Шпалерной улице, общей площадью 10 тыс. кв. м. Но самый большой объем (190 тыс. кв. м) будет сдан в центре "Смольный квартал", который расположится недалеко от Смольного. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2013 год. Общий объем инвестиций в проекты составит около €870 млн.
"До этого мы занимались в основном строительством бизнес-центров класса В, но сейчас будем работать только с классом А. По нашим расчетам, сейчас это самый перспективный сегмент рынка. Кроме того, там самый высокий процент рентабельности — 10-13%",— говорит господин Ильин.
"Группа ЛСР" образована в 1992 году. Основной владелец — ее президент Андрей Молчанов. Группа состоит из 26 предприятий, специализирующихся на девелопменте, строительстве, производстве общестроительных и нерудных строительных материалов, транспортно-механизированных услугах. Консолидированная выручка в 2005 году без учета НДС — 18,4 млрд руб., чистая прибыль — 1,15 млрд руб.
Сейчас, по данным Knight Frank Research, в Петербурге действуют 11 бизнес-центров класса А общей площадью 40 тыс. кв. м. Еще четыре — площадью 25 тыс. кв. м — будут введены в строй до конца года, а в течение трех лет будут построены еще 100 тыс. кв. м. Спрос увеличивается с каждым годом, но только на качественный класс А, констатирует Анна Романова, старший консультант департамента офисной и промышленной недвижимости Colliers International. Она оценивает дефицит офисных площадей класса А в Петербурге в 50-60 тыс. кв. м в год. "А дефицит на ближайшие десять лет мы оцениваем примерно в 280-340 тыс. кв. м",— уточнила Анна Романова. "Бизнес в Петербурге развивается, кроме того, в город приходит много иностранных и российских компаний, которым нужны площади класса А",— объясняет перспективность сегмента генеральный менеджер петербургского представительства консалтинговой компании Knight Frank Research Олег Барков.
Однако Сергей Федоров, начальник отдела развития консалтинговой компании Praktis CB, обращает внимание на то, что именно к 2013 году будет завершено строительство "Газпром-сити": "По нашим данным, на рынок будет выставлено около 300 тыс. кв. м офисов также класса А. Так что в определенный момент спрос может просто иссякнуть".