Буквально в день сдачи этого номера я познакомился с сотрудником одного крупного агентства, оказывающего различные услуги в области недвижимости инвесторам. В частности, Сбербанк эта компания, а точнее, непосредственно мой собеседник, консультирует по вопросам лизинга недвижимости. Так вот, за несколько лет сотрудничества Сбербанку (точнее, его дочерним структурам) удалось заключить три лизинговые сделки по недвижимости — нет подходящих клиентов. "Проблема в том, что рынок недвижимости все еще 'серый', никто не говорит настоящих цифр, не называет настоящих владельцев, не может объяснить историю получения объекта в собственность,— говорит мой собеседник.— В целом рынку это работать не мешает, правила уже давно выстроены. Но вот лизинг — это такая особенная штука, где все должно быть 'в белую'. Иначе не работает".
Согласен, рынок недвижимости и лизинг пока с трудом совместимы (о чем, кстати, можно подробно прочесть в этом выпуске BG). Но судя по рекордным показателям роста портфелей лизинговых компаний, отечественный бизнес повсеместно становится прозрачным. Отчасти это так. Только сотрудничество с лизинговыми компаниями скорее не следствие, а причина раскрытия структуры бизнеса. Среднему бизнесу как никогда нужны деньги на закупку производственных мощностей, и ради этих денег (или непосредственно оборудования) они готовы поступиться своими традиционными ценностями. По сути, лизинговые компании помимо чисто экономических задач преследуют еще одну цель — делают региональный бизнес более приближенным к московскому по стандартам ведения. И за это им отдельное спасибо. Тем более что успехи на этом поприще впечатляют. Россия хоть в чем-то обогнала Индию и Китай: у нас лизинг развивается более активно. Казалось бы, китайская экономика растет неимоверными темпами — но она настолько насыщена прямыми инвестициями, что в лизинге не особо нуждается.
Чтобы у лизинговых компаний не случилось головокружений от успехов, их стараются не упускать из зоны особого внимания фискальные органы. Вот с ними-то у предпринимателей дела явно не заладились. Сценарий конфликта традиционный для многих отраслей — противоречивое законодательство (точнее, даже не законодательство, а дополнительные акты), спорная судебная практика и, как следствие, трактовка правил так, как в данный момент выгодно налоговой службе. Как этот конфликт разрешится, зависит исключительно от воли нынешнего руководства ФНС — к закону в данном случае взывать бессмысленно.