В Калуге предпочитают квартиры побольше

В июне объем строительства в регионе составил 275 тыс. кв. м жилья, прибавив за месяц 14%. Способствовал этому запуск нового проекта компании DOGMA в Калуге — жилого комплекса «Космопарк». При этом среди девелоперов DOGMA заняла первое место по объемам текущего строительства с 45 тыс. кв. м, что составляет 16% в объеме всего возводимого жилья в регионе.

В настоящий момент в экспонировании на рынке находятся 55 тыс. кв. м жилья при средней цене 105 тыс. руб. за 1 кв. м. По отношению к апрелю цены не изменились в классах комфорт и бизнес, а эконом снизился на 2,5%.

Самые продаваемые квартиры в Калуге находятся в диапазоне от 60 до 70 кв. м, в мае таких лотов было продано 34% от общего объема. Как правило, это двухкомнатные квартиры с предчистовой отделкой в сегменте комфорт-класса. Покупают их чаще всего семьи с детьми с использованием льготной ипотеки (86%). Второе по популярности жилье — площадью от 40 до 50 кв. м, на него приходится 23% в структуре продаж.

При относительной близости к Москве в Калуге довольно низкая стоимость квадратного метра, что позволяет семьям входить в лимит по льготной ипотеке, ограниченный 6 млн руб., поясняют аналитики компании. В мае 2024 года стоимость двухкомнатных квартир варьировалась от 6,3 млн до 7,3 млн руб.

В перспективе запуска скоростных железнодорожных маршрутов с Москвой стоимость жилья в Калуге может умеренно вырасти. По поручению президента РФ Владимира Путина власти Москвы модернизируют линии МЦД, чтобы соединить столичный регион с Калужской и другими соседними областями. В результате реализации проекта улучшится качественно жизнь миллионов людей, а также возрастет туристический поток в регион.