Машины тормозят строительство

Администрация Краснодара планирует в Верховном суде РФ доказать правомерность отказа в выдаче ООО «СЗ "ЮРСК"» разрешения на строительство жилого комплекса в поселке Пригородном. Ранее суды трех инстанций, а также региональное УФАС заняли сторону строительной компании. Городские власти утверждают, что проект ЖК предполагает недостаточное количество машино-мест, а суды пришли к выводу о надуманном уклонении уполномоченным органом от выдачи разрешительной документации. Юристы предполагают, что Верховный суд не найдет оснований для пересмотра решения нижестоящих инстанций.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара обратился в Верховный суд РФ с кассационной жалобой на решения нижестоящих судов в споре с ООО «СЗ "ЮРСК"». В августе 2023 года Арбитражный суд Краснодарского края признал незаконными действия городских властей, отказавших в выдаче застройщику разрешения на строительство четырех многоквартирных домов в краевом центре. Апелляционная и кассационные инстанции оставили это решение в силе.

Как следует из материалов дела, ООО «СЗ "ЮРСК"», являющееся с 2020 года арендатором земельного участка площадью 43,3 тыс. кв. м, планировало возвести жилой комплекс в поселке Пригородный Краснодара. Общество с 2021 года обращалось в департамент с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, но получало отказы. Свои решения департамент мотивировал отсутствием необходимого наличия машино-мест.

Согласно экспертизе, которую предоставил застройщик, для ЖК предусмотрено 884 машино-места. Эксперты при расчете исходили из расчета площади торговых залов на первых этажах жилого комплекса от 50 до 200 кв. м — 10 машино-мест на 100 кв. м площади. Суды отклонили довод департамента о том, что расчет машино-мест на испрашиваемом объекте должен исчисляться исходя из общей торговой площади залов более 200 кв. м — 13 машино-мест на 100 кв. м площади. Общество представило суду поэтажные планы, из которых следует, что они представляют собой не единое помещение, а несколько самостоятельных, расчет машино-мест для которых должен производиться для каждого отдельно. «Из материалов дела следует, что обществом был предоставлен полный и надлежащий пакет документов для получения разрешения на строительство»,— говорится в постановлении кассационной инстанции.

Фактические обстоятельства, как говорится в постановлении суда, свидетельствуют о том, что уполномоченный орган длительный период времени находит различные причины для уклонения от выдачи обществу разрешения на строительство.

Как ранее писал «Ъ-Кубань», в декабре 2021 года комиссия регионального УФАС признала жалобу застройщика на действия мэрии, отказавшейся выдавать разрешение на строительство многоэтажек в Пригородном, обоснованной. Данное решение поддержали суды апелляционной и кассационной инстанций, а также Верховный суд.

В январе 2022 года Арбитражный суд Кубани отказал в удовлетворении иска мэрии о признании строящегося ЖК в Пригородном самовольной постройкой. В исковом заявлении администрации говорилось, что эти здания возводятся без разрешения, в связи с чем подлежат сносу. Однако экспертиза показала, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, а фундамент не является объектом недвижимости.

Представители ООО «СЗ "ЮРСК"» отказались комментировать «Ъ-Кубань» передачу дела в Верховный суд РФ, а также дальнейшие действия компании по выдаче разрешения на строительство ЖК.

Партнер практики Недвижимость и строительство «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максим Кузнеченков считает, что суды трех инстанций однозначно оценили доводы департамента и признали их несостоятельными. «При таких обстоятельствах департаменту вряд ли удастся убедить Верховный суд при рассмотрении жалобы встать на его сторону. С высокой долей вероятности можно говорить о том, что Судебная коллегия Верховного Суда окажется последней судебной инстанцией в этом деле»,— резюмировал господин Кузнечиков.

Тат Гаспарян

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram