IBC Real Estate: ставки аренды складов в Москве в 2024 году обновят исторические рекорды
Резкий дефицит складских площадей в России в 2024 году приведет к стремительному росту арендных ставок, рассказала руководитель департамента исследований, аналитик IBC Real Estate (ex.JLL) Екатерина Ногай на конференции «Склады и е-com», организованной ИД «Коммерсантъ».
По ее прогнозам, ставки аренды складских помещений, расположенных в Московском регионе, обновят очередные исторические максимумы и составят 9 тыс. руб. за 1 кв. м в год на существующие объекты и 8,5 тыс. руб. — на строящиеся объекты и объекты built-to-suit. При этом пик роста ставок придется на первую половину года, а снижение ключевой ставки во второй половине 2024-го может в перспективе способствовать стабилизации ставок аренды.
«Рост ставок аренды происходит из-за повышенного спроса, высокой стоимости заемного финансирования, дефицита на рынке труда, роста стоимости строительства»,— рассказала госпожа Ногай.
В 2024 году эксперт ожидает острого дефицита площадей на рынке складов. Она отметила, что на данный момент доля вакантных площадей сохраняется на уровне 0,3%, а совокупное маркетируемое предложение составляет всего 1,3 млн кв. м, из которых 123 тыс. кв. м приходится на light industrial. Год назад этот показатель был в несколько раз больше. Согласно ее прогнозам, высокий и неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость сохранится ближайшие два-три года.
Как ранее писал «Ъ», перестройка логистики и развитие онлайн-ритейла сместили фокус развития складского рынка в регионы. Обеспеченность площадями в Омске, Екатеринбурге и Краснодаре за два года выросла на 26–59%, в несколько раз превысив показатель Москвы.