IBC Real Estate: регионы обеспечили рекордный спрос на склады
Объем спроса на складскую недвижимость в России по итогам 2023 год составил 6,1 млн кв. м, что является историческим максимумом и в 2,5 раза превышает показатели прошлого года. Об этом рассказала руководитель департамента исследований и аналитик IBC Real Estate (ex.JLL) Екатерина Ногай на конференции «Склады и е-com», организованной ИД «Коммерсантъ». При этом, по ее словам, фокус развития сместился на новые рынки в регионах, где резко выросли объемы строительства складов.
«6 млн кв. м было реализовано за 2023 год. Рынок никогда не сталкивался ни с чем подобным. Сделки закрылись как в аренде, так и в продаже, значительную их части составили сделки built-to-suite. При этом с рекордным спросом столкнулись небольшие рынки с минимальным объемом предложения»,— рассказала госпожа Ногай. По ее словам, показатель спроса в развивающихся хабах превысил рекордные 1,2 млн кв. м. В Санкт-Петербурге объем спроса составил 1 млн кв. м, что в среднем в два раза выше, чем годом ранее. В Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на 3,4 млн кв. м.
В 2024 году эксперт ожидает острый дефицит площадей на рынке складов. Она отметила, что на данный момент доля вакантных площадей сохраняется на уровне 0,3%, а совокупное маркетируемое предложение составляет всего 1,3 млн кв. м, из которых 123 тыс. кв. м приходится на light industrial. Год назад этот показатель был в несколько раз больше.
С конца 2021-го по конец 2023 года обеспеченность складской недвижимостью в РФ выросла на 17,1%, до 281 кв. м на 1 тыс. человек, подсчитали ранее в Nikoliers. Наиболее выраженной динамика оказалась на региональных рынках.
Почему логистическая недвижимость строится быстрее за пределами Москвы — в материале «Ъ» «У регионов все складывается».