«В сфере жилищного строительства 2024 год будет достаточно непростым»
Нижегородский замгубернатора Сергей Морозов сделал прогноз по ценам на жилье
В 2024 году нижегородские застройщики вынуждены будут в очередной раз поднять цены на новые квартиры, чтобы компенсировать дополнительные издержки, которые появятся из-за общего сокращения мер господдержки в строительном секторе. Об этом «Ъ-Приволжье» рассказал заместитель губернатора Сергей Морозов.
Pаместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Pаместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
— В сфере жилищного строительства наступивший год будет достаточно непростым. В первую очередь это будет связано с сокращением льготных ипотечных программ и ужесточением кредитной политики Центробанка и коммерческих банков, я имею в виду увеличение размера первоначального взноса, введение дополнительных комиссий и так далее.
Застройщики будут компенсировать дополнительные расходы поднятием цен на квартиры, при этом стараясь стимулировать покупателей всевозможными скидками и рассрочками. Возможно, во второй половине года появится аналог лизинга — такая инициатива уже обсуждается в правительстве РФ.
Все это будет подогревать динамику продаж и рост цен в первом полугодии 2024 года, при неизбежном снижении спроса и объемов продаж во втором, если не будут продлены меры господдержки или приняты новые (существующие меры поддержки действуют до июля 2024 года — «Ъ-Приволжье»).
Для нашего региона одним из эффективных решений в сфере жилищного строительства является переход девелоперов на механизм комплексного развития территорий (КРТ). Понятные и прозрачные правила взаимодействия всех сторон при комплексном освоении территорий, должны стимулировать застройщиков и банки-партнеры более активно включаться в новые проекты, где ликвидность сбалансирована взаимными обязательствами, в том числе и с публичной стороны. Заранее просчитанный и взвешенный всеми сторонами мастер-план дает уверенность банку, девелоперу и покупателям квартир, что проект будет реализован.
В конце 2023 года за счет реализации механизма КРТ, мы увеличили потенциал градостроительного развития Нижнего Новгорода до 3 млн кв. м, что должно положительно сказаться на объемах ввода многоквартирных домов в перспективе, а значит улучшить конкуренцию на рынке недвижимости.