«Мадагаскару» дали время

Арбитражный суд приостановил рассмотрение иска банка «Санкт-Петербург» об обращении взыскания на заложенное имущество — помещения торгового центра «Мадагаскар» в Тольятти и земельного участка. Как следует из определения суда, рассмотрение требований банка возобновится после судебного решения о признании оператора «Мадагаскара» — ООО «Спектр плюс» банкротом или о прекращении производства по делу о банкротстве. Сейчас организация в процедуре наблюдения, временным управляющим назначен Дмитрий Немцев. Параллельно банку удалось обратить взыскание на другое имущество — 100% уставного капитала ООО «Спектр плюс», принадлежащие Максиму Секретареву. Как поясняют юристы, обратить взыскание на активы компании вне процедуры банкротства не получится.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Иск ПАО «Банк «Санкт-Петербург»» об обращении взыскания на заложенное имущество к ООО «Спектр плюс», оператору тольяттинского торгового центра «Мадагаскар», будет рассмотрен после того, как суд вынесет решение в рамках дела о банкротстве «Спектра плюс». Соответствующая информация опубликована в электронной картотеке Арбитражного суда Самарской области. С ноября в компании введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Дмитрий Немцев. Признать оператора «Мадагаскара» несостоятельным также потребовал банк «Санкт-Петербург» из-за долга 753,7 млн руб. Как отмечается в документах дела, часть суммы требований в размере 334,9 млн руб. обес­печена залогом имущества по договору об ипотеке, заключенному в 2017 году. Предмет залога — помещения торгового центра площадью 12 801 кв. м, 5260 кв. м и 4005 кв. м и участок земли площадью 5141 кв. м.

Согласно условиям кредитного договора, срок окончательного погашения кредита наступал не позднее 6 сентября 2022 года, но 8 сентября «заемщик обратился в банк с просьбой о предоставлении льготного периода». С учетом льготного периода новый срок погашения кредита наступал 9 марта этого года, однако должник так и не исполнил обязательства. В рамках отдельного судебного спора банк добился обращения взыскания на другое залоговое имущество — 100% уставного капитала ООО «Спектр плюс», принадлежащие Максиму Секретареву, номинальной стоимостью 10 тыс. руб. Как отмечается в решении суда, имущество будет продано на публичных торгах. Максим Секретарев подал апелляционную жалобу на решение.

Как поясняет Зоя Галеева, управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами, обращение взыскания на заложенное имущество вне рамок уже начавшейся процедуры банкротства не допускается, «поскольку все принадлежащее должнику имущество, в том числе являющееся предметом залога, включается в конкурсную массу и подлежит реализации, в случае признания должника банкротом — в соответствии с правилами, установленными Законом “О банкротстве”».

Как добавляет Павел Новиков, партнер «Меллинг, Войтишкин и партнеры», в рамках дела о банкротстве, по общему правилу, заложенное имущество реализуется на публичных торгах, после чего 80% от вырученной суммы направляется на погашение требований кредитора, чье требование обеспечено залогом. «Если покупатель не будет найден на торгах или торги не состоятся, то заложенное имущество может быть оставлено за кредитором с погашением его требования, но в зависимости от условий договора залога правило может меняться», — говорит Павел Новиков.

Сабрина Самедова