альтернативное кредитование
Покупка квартиры в рассрочку выгодна как для покупателя квартиры, так и для застройщика. Покупателю предоставляется более дешевый "входной билет" во владение недвижимостью, а застройщик получает дополнительную прибыль, ведь на остаток платежа по рассрочке, как правило, начисляется процент.
Отличий ипотечного кредита от рассрочки два: рассрочка предоставляется на небольшой срок и процент по остатку платежа начисляется меньше, чем берет банк.
"Как правило, рассрочка, предоставляемая строительной компанией, подразумевает выплату клиентом всей стоимости квартиры в течение полутора лет, тогда как срок погашения ипотечного кредита может достигать 10-15 лет,— говорит директор департамента городской недвижимости компании Vesco Realty Вера Лукина.— При этом рассрочка для застройщика менее затратный вариант: средняя ставка составляет порядка 14%, тогда как банковские программы ипотечного кредитования достигают 22%" (это явно устаревшие данные — сейчас ставка колеблется в районе 12-13%, см. таблицу в этом номере "Ъ-Дома").
Программы продажи квартир в рассрочку есть почти у всех крупных московских застройщиков. Однако большинство из них действуют лишь до момента сдачи дома Госкомиссии, то есть фактически представляют собой механизм долевого участия в строительстве.
Например, рассрочку на два-три месяца предоставляет своим клиентам холдинг "Капитал Груп". Причем у компании есть две программы рассрочек: процентная и беспроцентная. В процентной системе максимальный срок отсрочки платежа составляет полгода, а на остаток начисляется 24% годовых. В беспроцентной системе рассрочка ограничена трехмесячным сроком.
Воспользоваться рассрочкой платежа могут также покупатели квартир в домах компании СУ-155. Первоначальный взнос при покупке однокомнатной квартиры составляет не менее 50%, а двухкомнатной — не менее 40%. Покупатели трех- и четырехкомнатных квартир сразу вносят 30% от стоимости квартиры. Выплаты оставшейся части производятся ежемесячно равными долями. Период рассрочки платежа обычно связан со сроками сдачи будущего дома. Полная стоимость квартиры должна быть выплачена до начала процедуры оформления собственности.
Инвестиционно-строительная компания "Сити-XXI век" предоставляет рассрочку платежа в жилом комплексе "Янтарный город". При рассрочке до 25 декабря 2006 года начисляется 1,2% от суммы остатка платежа.
Самую короткую рассрочку предлагает компания "СоборСМ". Там первоначальный взнос также составляет 50%, после чего дается рассрочка на один месяц на 14% годовых. Столь малый срок рассрочки в компании объясняют тем, что "квартиры очень быстро раскупаются".
Добавим, что во всех приведенных примерах квартира остается в собственности компании до погашения всей суммы по предоставленной рассрочке. Это увеличивает риски покупателя, ведь в случае форсмажорных ситуаций застройщик может в любой момент продать "рассроченную" квартиру третьему лицу.
ВЕРА КОВАЛЕВА