строительный бизнес
Как стало известно Ъ, в конце года компания Coalco начнет строительство офисного комплекса общей площадью 100 тыс. кв. м в центре Москвы. Ее владелец Василий Анисимов, известный в металлургической отрасли бизнесмен, нашел для своего девелоперского бизнеса американского партнера — компанию AIG Lincoln. Кроме Coalco из металлургических компаний девелоперским бизнесом занимаются "Норникель" Владимира Потанина и "Ренова" Виктора Вексельберга.
До недавнего времени господин Анисимов был известен лишь деятельностью в области металлургии. В 2001 году он продал принадлежавшие ему пакеты акций алюминиевых заводов и на время оставил металлургический бизнес. Его возвращение в отрасль состоялось в конце прошлого года, когда вместе с главой "Газпроминвестхолдинга" Алишером Усмановым он приобрел у Бориса Иванишвили Михайловский ГОК, а также выкупил у господина Усманова половину ООО "Уральская сталь" (Орско-Халиловский меткомбинат).
Как оказалось, после выхода из металлургического бизнеса в 2001 году Василий Анисимов занялся строительством (в начале этого года его девелоперский бизнес был также разделен с Алишером Усмановым). В феврале правительство Москвы выпустило распоряжение #180-РП о строительстве бизнес-комплекса класса А "Белая площадь" на ул. Лесной, право на которое предоставлялось дочерним структурам Coalco.
В апреле Coalco подписала с американским девелопером AIG Lincoln соглашение о стратегическом сотрудничестве. Общая площадь застройки, по информации Ъ, составляет более 1 га. Площадь будущего офисного комплекса, как рассказали Ъ в Coalco, составит 100 тыс. кв. м. В настоящее время в ряде московских инстанций проходит согласование проекта и разработка рабочей документации. К 2007 году предполагается построить здание с переменной этажностью (от 7 до 15 этажей).
Ожидаемый объем инвестиций в "Белую площадь" в Coalco вчера назвать отказались. По оценке специалистов компании Swiss Realty, занимающейся проектированием зданий, он не должен превысить $100 млн. Генеральный директор Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что в подобных проектах строительство 1 кв. м обходится максимум в $1 тыс.
Структуры AIG уже занимаются поиском арендаторов на часть площади комплекса. Согласно информации, появившейся на рынке офисной недвижимости Москвы, помещения бизнес-центра предлагается снимать по ставке $600 за 1 кв. м. в год без НДС и расходов на эксплуатацию, при этом особо крупные клиенты могут получить скидки. В компании Knight Franc срок окупаемости проекта оценивают в пять-семь лет.
Как рассказали Ъ в Coalco, Лесную улицу планируется превратить в один из деловых районов Москвы. Господин Анисимов уже выступил девелопером строительства здания по адресу ул. Лесная, д. 3, в котором находится офис ЗАО "Металлоинвест", управляющего активами господ Усманова и Анисимова. Любопытно, что это здание после завершения строительства полгода назад было продано инвестфонду Fleming Family, партнеру владельца компании СУАЛ Виктора Вексельберга. Компания Coalco, по данным Ъ, также является владельцем здания на Лесной, д. 11.
Кроме Coalco из металлургических компаний девелоперским бизнесом занимается принадлежащая Виктору Вексельбергу группа компаний "Ренова" (о ее проектах Ъ рассказывал 30 июля). Кроме того, проект бизнес-центра класса А площадью более 100 тыс. кв. м в комплексе "Москва-Сити" заинтересовал ГМК "Норильский никель", в интересах которого в апреле был выкуплен блокпакет акций ОАО "Сити". Однако "Белая площадь" обещает стать первым проектом деловой застройки такой площади, возводимым добывающей, а не девелоперской компанией. До сих пор самым крупным оставался офис "Газпрома" на ул. Наметкина, 16 площадью около 70 тыс. кв. м.