Всероссийская биржа недвижимости (ВБН) за год своей деятельности понесла убытки на сумму свыше 58 млн руб. Об этом президент биржи Вадим Авдеев сообщил акционерам на общем собрании 27 июля.
По свидетельству очевидцев, реакция акционеров биржи на столь неутешительную информацию была весьма неоднозначной. Однако результаты голосования показали, что подавляющая часть собрания отчетный доклад и годовой баланс одобрила.
По мнению экспертов Ъ, подобный исход собрания, вполне удовлетворивший руководство биржи, во многом определился характером голосования, которое было закрытым. В этой связи наблюдатели особо отмечают тот факт, что получить информацию о распределении акций (и, соответственно, голосов) среди участников собрания акционерам не удалось.
По имеющейся информации, Вадим Авдеев сообщил акционерам, что прибыли от своей профессиональной деятельности биржа практически не получает: факт сделки на ВБН — большая редкость. За период с июня 1991 по июнь 1992 г. убытки ВБН составили 58,198 млн руб. По мнению Авдеева, причины столь неэффективной работы — завышенная цена выставляемых на торги лотов, а также низкая активность брокеров, большинство из которых сидит на окладе.
Эксперты, однако, усматривают в качестве основных причин неудач ВБН слишком сложную (в отличие от применяемых фирмами и агентствами по торговле недвижимостью) схему заключения сделок, а также то, что брокеры, вынужденные делиться с ВБН процентом от сделок, перевели их во внебиржевой оборот.
Авдеев сообщил, что в настоящее время реальный доход ВБН получает только за счет средств, размещенных на депозитах. В прошлом году руководство биржи положило порядка 130--140 млн руб. на депозит под 1% годовых (эксперты Ъ обращают внимание на то, что банковские ставки в то время составляли 17--20%). В этом году биржа разместила на счете во Всероссийском биржевом банке (Вадим Авдеев — один из членов совета директоров ВББ) 130 млн руб. под 40% годовых — при общепринятой депозитной ставке 80--100%.
Заслушав доклад президента и балансовый отчет, акционеры ВБН разделились на три группы: некоторых итоги работы и планы биржи (Авдеев заявил о намерении наладить межрегиональные электронные торги, расселять коммуналки, обучать брокеров работать как следует) удовлетворили, другие заняли выжидательную позицию, третьи же просто потребовали вернуть свои деньги. Однако результаты предусмотренного регламентом закрытого голосования продемонстрировали полное преимущество сторонников Авдеева (в соотношении 6:1), что у некоторых акционеров вызвало сомнения в точности подсчетов.
По мнению некоторых экспертов, у руководителей биржи действительно была возможность манипулировать результатами голосования. Во-первых, так и не удалось выяснить, каким количеством акций (и, следовательно, голосов) кто из участвовавших в собрании владеет. Кроме того, по имеющимся сведениям, в апреле--мае ВБН активно скупала свои акции, что также могло повлиять на результаты голосования. Так или иначе, но они, по мнению экспертов, должны были вполне удовлетворить руководство ВБН, так как позволили — по крайней мере на ближайшее время — обойти вопрос о расформировании биржи.
Телефон ВБН: (095) 166-20-57.
НАТАЛЬЯ Ъ-МАРТЫНОВА