На вчерашнем заседании правительства (подробнее см. стр. 2) была одобрена концепция развития системы рефинансирования ипотечных кредитов. Глава Минфина Алексей Кудрин на заседании предостерег от возможной монополизации ипотечного рынка Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Однако правительство в рамках рассмотренной концепции все-таки выделило агентству деньги на развитие.
Вчера на заседании правительства была одобрена концепция развития системы рефинансирования ипотечных кредитов, которую представил глава Минэкономразвития Герман Греф. Согласно ей, основным проводником госполитики в области ипотеки, а также ключевым игроком на этом рынке до 2010 года должно стать АИЖК. Герману Грефу нужно было убедить остальных членов правительства в том, что агентству необходимо выделить средства на дополнительную капитализацию и господдержку в размере, указанном в концепции. Оппонент Германа Грефа Алексей Кудрин не возражал против концепции в целом, но настаивал на уточнении объемов выделяемых агентству средств.
Министр финансов заявил, что в 2003 и 2004 годах АИЖК "выпустило бумаги хуже, чем субфедеральные бумаги Московской области, и это несмотря на то, что у бумаг АИЖК есть госгарантии". "Почему так неэффективно используются средства?" — удивлялся глава Минфина. (Непонятно, что имел в виду министр финансов. Доходность облигаций АИЖК на протяжении указанного им периода даже с учетом более длительного срока обращения была ниже, чем у облигационных выпусков Московской области.— Ъ.) Более того, он неоднократно предостерегал других членов правительства от возможной монополизации ипотечного рынка агентством. Доля выкупаемых АИЖК ипотечных закладных быстро растет, и, по мнению Алексея Кудрина, в скором времени агентство займет монопольное положение на рынке ипотеки.
В ответ на это Герман Греф заявил: "Прогнозируемые 50% — это не монополия". И ему поверили — по результатам заседания Минфину и МЭРТу было дано поручение проработать вопрос о предоставлении госгарантий АИЖК. Как уже писал Ъ, агентству до конца 2010 года выделяют 152 млрд рублей (см. Ъ от 28 июня). При этом глава Минэкономразвития не скрывал, что господдержку со временем нужно будет увеличивать. "Так или иначе она будет расти еще в течение 10-15 лет после 2010 года",— заявил Герман Греф. Однако он подчеркнул, что объем гарантий при условии снижения уровня инфляции и расширения спроса на ипотечные ценные бумаги может снизиться. Напомним: несмотря на то, что закон "Об ипотечных ценных бумагах" был принят в октябре 2003 года, ни одной ипотечной ценной бумаги до сих пор выпущено не было.
В итоге Герман Греф пообещал, что к 2008 году процентная ставка снизится с 14 до 10%, а АИЖК выпустит ипотечные ценные бумаги объемом 1,5 млрд рублей уже в этом году. А вице-премьер Александр Жуков уточнил, что теперь единственный нерешенный вопрос, который требует уточнения,— механизм предоставления госгарантий агентству.