Вчера московская Промышленно-страховая компания (ПСК) и ОАО "Невский синдикат" объявили о запуске в Петербурге нового проекта по страхованию финансовых рисков, возникающих при участии в долевом строительстве жилья. В случае, если ввод дома в эксплуатацию и оформление права собственности на квартиру задерживается более чем на 6 месяцев, страховщики обещают гражданам вернуть деньги. Конкуренты ПСК скептически оценивают новую услугу, считая ее всего лишь маркетинговой уловкой, предпринятой для привлечения новых клиентов.
Петербургская инвестиционно-строительная компания "Невский синдикат" работает на рынке с 1993 года, ежегодно вводит в эксплуатацию 27 тыс. кв. м жилья.
Как сообщил гендиректор "Невского синдиката" Григорий Бакланов, сегодня 80% квартир приобретаются путем участия покупателей в долевом строительстве жилья. По сравнению с операциями на вторичном рынке недвижимости, "долевые" сделки обладают повышенными рисками. Так, например, строители могут не сдать дом в установленный срок или же вообще его не построить. Кроме того, у покупателей могут возникнуть сложности с оформлением прав собственности на жилье. Новая программа, предлагаемая ПСК и "Невским синдикатом", как раз и гарантирует дольщикам сохранность сделанных инвестиций. Покупателям жилья обещают возврат вложенных средств в двух случаях: при переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию более чем на 6 месяцев или же при задержке с оформлением прав собственности на квартиру в течение 6 месяцев после подписания акта госприемки дома. Данный вид страховки удорожает квартиру максимум на 3% — при оформлении договора страхования на начальном этапе строительства. На более поздних сроках процент снижается до 1%.
Как утверждает директор петербургского филиала ПСК Сергей Огорельцев, до сих пор подобный вид страховых услуг на российском рынке не предлагался. Его слова в беседе с Ъ подтвердил генеральный директор "Первой титульной страховой компании" Валентин Логинов, чья компания вот уже два с половиной года также страхует риски долевого строительства. Однако в "Первой титульной" страховым случаем считается объявление застройщика банкротом или же неисполнение им обязательств в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (пожара, взрывов, стихийных бедствий). Предложение ПСК господин Логинов считает довольно рискованным для самой компании. По его словам, сроки сдачи домов переносятся, как правило, по желанию самих застройщиков, которым невыгодно сдавать дом, где большинство квартир еще не продано: в этом случае строителям приходится оформлять квартиры на себя, а при последующей продаже платить НДС. Если ПСК намерена страховать подобные случаи, то, по мнению господина Логинова, она попросту рискует разориться. Возможно, новая услуга ПСК не больше, чем маркетинговая уловка, предпринятая для привлечения новых клиентов лишь на какой-то определенный момент — например, на строительство одного дома. Тем не менее, господин Логинов приветствует появление на рынке новых страховых предложений.
НАТАЛЬЯ ШАКЛАНОВА