Аналитики Домклик изучили статистику данных сервиса сравнения недвижимости и рассказали, в каких регионах живут самые ответственные и внимательные покупатели, какое жилье привлекает внимание покупателей и как менялись желания и предпочтения пользователей за прошедший год. Бесплатный сервис сравнения недвижимости позволяет выбрать и сравнить объявления о продаже квартир на вторичном рынке по 40 параметрам, среди которых площадь, этаж, количество комнат, планировка, расположение дома, год постройки, инфраструктура, отзывы соседей, условия сделки и другие.
Как менялся спрос на квартиры
Из графика видно, что спрос на сервис сравнения хорошо коррелирует со спросом на ипотечное кредитование, что объясняется довольно легко: перед тем как оформить ипотеку, люди склонны подолгу выбирать жилье и просматривать различные варианты.
Динамика количества уникальных пользователей сервисом сравнения от Домклик за месяц (обозначено синим, белым — числовые значения в тысячах). Красным показана динамика поданных заявок на ипотеку (в тысячах)
Динамика количества уникальных пользователей сервисом сравнения от Домклик за месяц (обозначено синим, белым — числовые значения в тысячах). Красным показана динамика поданных заявок на ипотеку (в тысячах)
Интересно, что в начале года месячное количество пользователей сервиса выше, чем в летние месяцы, несмотря на возвращение значений количества поданных заявок на прежний уровень. Аналитики Домклик объясняют это тем, что весной и в начале лета 2022 года вторичный рынок был покупателям менее интересен, чем первичный, из-за высокой ставки ЦБ.
Какие квартиры привлекают покупателей и как изменились их предпочтения за год
Вопреки расхожему мнению о востребованности «однушек» в большинстве регионов пользователи чаще обращаются к сервису сравнения для сравнения двухкомнатных квартир. К таким регионам относятся Свердловская область — 39% от общего количества обращений по региону, Московская область — 38%, Республика Башкортостан — 37%, Москва — 35%. Доля обращений к сервису сравнения недвижимости по РФ, за исключением выделенных шести регионов, также выше для двухкомнатных квартир и составляет в среднем 38%.
Как за год изменились параметры рассматриваемых квартир: распределение запросов по комнатности, площадь квартир, стоимость.
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона Домклик Сбербанка:
Как за год изменились параметры рассматриваемых квартир: распределение запросов по комнатности, площадь квартир, стоимость
Как за год изменились параметры рассматриваемых квартир: распределение запросов по комнатности, площадь квартир, стоимость
«Наше исследование показывает: хотя квадратные метры подорожали, параметры "идеальной" квартиры почти не изменились. В крупных регионах люди по-прежнему стремятся к покупке двухкомнатной квартиры площадью около 50 кв. м».
А вот стоимость рассматриваемых квартир за прошедший год претерпела значительные изменения. В среднем по России, за исключением выделенных шести регионов, стоимость рассматриваемых квартир увеличилась на 22%, при этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в объявлениях изменилась менее значительно — на 12%. Что касается выделенных регионов, то значительнее всего стоимость рассматриваемых квартир увеличилась в Санкт-Петербурге (+26%), Краснодарском крае (+16%), Московской области (+13%), в то время как стоимость квадратного метра на вторичном рынке (по объявлениям) выросла лишь на 13,3%, 12,6%, 7,5% соответственно. То обстоятельство, что рост стоимости рассматриваемых квартир по России превышает рост стоимости квадратного метра, скорее всего, является следствием значительного прироста новых предложений и интереса покупателей к ним.