Власти региона готовятся к застройке двух кварталов в пермском микрорайоне ДКЖ. Опубликовано распоряжение о комплексном развитии этой земли. Территория, ограниченная улицами Углеуральской, Барамзиной, Локомотивной и Энгельса, имеет площадь в 5,2 га и подходит для высотной и среднеэтажной застройки. В двух кварталах можно разместить около 100 тыс. кв. м жилья. Оператором проекта определена краевая структура ПАИЖК. Для развития территории будут привлекать, в том числе, застройщиков по конкурсу. Эксперты говорят, что освоением площадки заинтересуются многие пермские девелоперы. Однако, по их мнению, из-за отсутствия опыта при реализации механизма КРТ у участников проекта могут возникать проблемы, например, при определении обязательств сторон — застройщика и власти.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Правительство Пермского края приняло решение о комплексном развитии территории (КРТ) в микрорайоне ДКЖ, сообщается в распоряжении краевого правительства от 22 сентября. Согласно распоряжению, речь идет о развитии территории жилой застройки в кварталах №16 и 17, ограниченных улицами Энгельса, Локомотивной, Углеуральской и Барамзиной. Площадь участков — 5,2 га. Предельный срок реализации решения о КРТ этой площадки — до 31 декабря 2027 года. Реализацией проекта займется краевая структура АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» (ПАИЖК).
В кварталах №16 и 17 будет необходимо снести пять многоквартирных домов по ул. Энгельса, 13а, 23 и ул. Барамзиной, 68, 70, 72, а также нежилое здание (25 кв. м) по ул. Локомотивной, 6. В Фонде развития Пермского края пояснили, что расселение трех домов завершается, из оставшихся двух жители переедут в ближайшие два года. В двух кварталах, согласно планировочным документам, возможна среднеэтажная и высотная жилая застройка до 8 и 25 этажей, предусмотрены объекты дошкольного и школьного образования (до четырех этажей), магазины (до пяти этажей), площадки для занятий спортом, улично-дорожная сеть и объекты коммунального обслуживания. Региональные власти собираются осваивать микрорайон ДКЖ в Перми с помощью механизма комплексного развития территории. На общей площади более 40 га, как ранее заявлялось, надо ликвидировать свыше 30 тыс. кв. м аварийного жилья. Концепция микрорайона предполагает жилую и нежилую застройку, обустройство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Сейчас здесь уже возводят краевую музыкальную школу и автодорогу «Переход ул. Строителей — площадь Гайдара». В мае региональное правительство опубликовало проекты распоряжений о комплексном развитии трех кварталов (№11, 15 и 21) в микрорайоне ДКЖ. Квартал №11 ограничен улицми Папанинцев, Каменского и Боровой, №15 ограничен улицами Барамзиной, Углеуральской и Энгельса, №21 ограничен улицами Углеуральской, Боровой и Каменского. Общая площадь трех территорий — 1,91 га.
В ПАИЖК пояснили, что решение о выборе его оператором было принято краевым правительством. Агентство является одним из трех юрлиц (кроме КРПК и регионального управления капстроительства), уполномоченных на реализацию решений правительства о КРТ. На оператора возлагается организация взаимодействия сторон, участвующих в реализации проектов КРТ.
Для комплексного освоения двух кварталов планируется, в том числе, привлекать застройщиков на конкурсной основе. «Объемы жилищного строительства и потребность в объектах социальной инфраструктуры будут определены документацией по планировке территории микрорайона «Дом культуры железнодорожников». По предварительной оценке, в кварталах 16 и 17 ожидается размещение около 100 тыс. кв. м жилья»,— рассказали в ПАИЖК. По данным агентства, сроки освоения территории обоих кварталов будут определены с учетом документации по планировке микрорайона. Социнфраструктура будет возведена за счет застройщиков и с привлечением бюджетных средств.
Руководитель департамента маркетинга застройщика ПМД Артем Савельев обратил внимание, что пермские девелоперы уже имеют опыт реализации проектов в микрорайоне ДКЖ. Напомним, что в 2021 году удмуртский холдинг UDS выиграл на аукционе, объявленном ПАИЖК, площадку в 1,2 га в районе ДКЖ за 504,6 млн руб. (ограничена улицами Энгельса, Гатчинской и Боровой). Кроме того, UDS строит ЖК «Ньютон» в квартале по улицам Боровой, Гатчинской, Углеуральской и Энгельса. «Кортрос-Пермь» возводит ЖК iLove в районе улиц Учительской и Барамзиной и собирается освоить новую территорию по ул. Барамзиной, 10.
Господин Савельев считает, что на аукционе по застройке кварталов №16 и 17 между пермскими девелоперами будет большая конкуренция. «Это одна из самых интересных площадок в городе. Но важно, какой объем земли в этой локации будет выставлен на аукцион, и какой объем платежеспособного спроса будет на рынке»,— подчеркнул руководитель департамента маркетинга ГК ПМД.
«Эта территория очень привлекательна для застройки. Думаю, что в случае объявления аукциона интерес девелоперов к площадке будет не меньше, чем к участку на б. Гагарина, 70, 72а, 74 и 76, который недавно разыграл на торгах ДОМ.РФ»,— заметил директор по развитию ГСК «Мегаполис» Михаил Крепак. Он положительно относится к освоению этой территории в рамках КРТ, но отмечает, что из-за отсутствия опыта при реализации этого механизма могут возникать проблемы, например, при определении обязательств сторон — застройщика и власти. «Я думаю, что этот вопрос скоро отрегулируется. КРТ — это сложная процедура, заходя в нее, девелопер должен учитывать много разных нюансов»,— добавил эксперт.