Проект строительства термального комплекса рядом с «Лахта-центром» площадью 3,2 тыс. кв. м подорожал на 30%, с 450 до 600 млн рублей, а открытие сдвинулось на октябрь 2022 года. Об этом сообщил инвестор проекта, владелец гостиничной сети Green Flow Александр Тертычный. Эксперты подтверждают, что в текущих условиях выросшая себестоимость оказывает негативное влияние на инвестиционную эффективность проекта, но не исключают, что при качественной реализации и с учетом локации проект может оказаться востребованным.
Фото: лахтапарк.рф
Фото: лахтапарк.рф
Оздоровительно-термальный комплекс строится на территории жилого квартала «Лахта Парк», недалеко от общественно-делового центра «Лахта-центр» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Площадь комплекса составит 3,2 тыс. кв. м, в его состав войдут релакс-зона, шесть бассейнов с минерализованной водой, гастробар, спа-центр, тренажерный зал, 10 видов саун. Инвестиции в проект с учетом приобретения здания изначально оценивались в 450 млн рублей, но, по словам инвестора Александра Тертычного, объем вложений увеличился до 600 млн.
По данным ЕГРЮЛ, Александр Тертычный является руководителем и учредителем ООО «Антерра», зарегистрированного 26 июня 2015 года в Москве. Компания управляет отелем Green Flow в Сочи и является учредителем ООО «Грин Флоу Лахта Парк» в Санкт-Петербурге, которое будет заниматься развитием проекта термального комплекса (доля ООО «Антерра» — 99%; 1% принадлежит Александру Тертычному). В планах господина Тертычного развивать такой бизнес не только в Санкт-Петербурге, но и в Калужской области и на Байкале.
«Удорожание связано с оборудованием и логистикой,— рассказал «Ъ-СПб» господин Тертычный.— Специальное оборудование из нержавеющей стали для бассейнов производится в Европе. Были трудности и с крупноформатным вентиляционным оборудованием и техническими средствами для систем кондиционирования. Сейчас все эти вопросы улажены, но из-за сроков поставок пришлось перенести открытие комплекса на октябрь 2022 года».
Инвестор подтвердил «Ъ-СПб», что здание под термальный комплекс по адресу улица Новая, 51, к. 79, стр. 1, он приобрел в 2021 году у ООО «Лахта Парк». Сумма сделки не разглашается. По планам господина Тертычного, срок окупаемости проекта составит семь лет.
ООО «Лахта Парк» зарегистрировано в Санкт-Петербурге 4 июля 2013 года. Учредителем компании является Павел Пригожин, сын бизнесмена Евгения Пригожина — владельца ресторанного холдинга «Конкорд» и ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» — застройщика жилого квартала бизнес-класса «Лахта Парк» в Санкт-Петербурге.
Поскольку предполагаемый термальный комплекс будет располагаться не в месте минеральных источников, технический вопрос с минерализацией воды будет решаться с помощью специальных добавок. «Для минерализации мы будем использовать природные вещества, получившие одобрение АСИ (Агентства стратегических инициатив) и производимые в России. Поэтому уверены, что логистика будет надежная и все сроки будут выдерживаться»,— уточнил господин Тертычный.
В Петербурге скважины минеральной воды расположены в Сестрорецке, услуги оздоровления с минерализованной водой предлагают несколько сестрорецких курортов. Крупнейший из них — санаторий «Сестрорецкий курорт» с бассейном на 420 куб. л воды из источников. В июне 2021 года большинство голосующих акций (87,1784%) ООО «Санаторий “Сестрорецкий курорт”» приобрело ПАО «Группа ЛСР». В пресс-службе компании «Ъ-СПб» сказали, что курорт работает в плановом режиме.
По мнению руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игоря Кокорева, основная проблема с созданием подобных комплексов сегодня — выросшая себестоимость, которая оказывает влияние и на инвестиционную эффективность проекта. «В то же время, поскольку проект будет получать основной доход от операционного бизнеса, а не от сдачи помещений в аренду, с учетом высокого рыночного потенциала сегмента сроки окупаемости проекта могут сохраниться на достаточно хорошем уровне,— дает оценку эксперт.— В целом на рынке Петербурга и Ленинградской области спа-центры такого масштаба пока редкость, и при качественной реализации проект вполне может оказаться весьма востребованным. Особенно с учетом того, что европейские спа-центры в ближайшее время будут недоступными для многих граждан. Выбранная локация хорошо подходит для проекта и будет удобна потенциальной целевой аудитории».