Пермские девелоперы готовятся к аукциону на застройку федерального участка по б. Гагарина, 70, 72а, 74 и 76. Начальная цена участка в 1,6 га с недостроенным корпусом фармакадемии составляет почти 55 млн руб. Участники местного рынка обращают внимание на нехватку в городе площадок, готовых для жилищного строительства, и сообщают об интересе к освоению этой земли. Застройщики полагают, что во время торгов стоимость лота может вырасти более чем в четыре раза.
Аукцион «ДОМ.РФ» на застройку крупного участка земли по б. Гагарина, 70, 72а, 74 и 76 вызвал серьезный интерес пермских девелоперов. Площадка представляет собой территорию в 1,6 га с недостроенным корпусом пермской фармакадемии. Цена актива — 54,9 млн руб. Сразу в нескольких девелоперских компаниях «Ъ-Прикамье» заявили о планах участвовать в торгах на приобретение этого земельного актива. Некоторые участники рынка пока не приняли решение и изучают площадку.
Указанный земельный участок финансовый институт развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» выставил на торги в начале августа. В лот, кроме участка, входит объект незавершенного строительства площадью 1,5 тыс. кв. м. Недострой должен был быть учебным корпусом на 800 человек. Строительством объекта занималась Пермская фармацевтическая академия. На разыгрываемом участке можно вести среднеэтажную жилую застройку. Площадка находится возле Южной дамбы, рядом расположено общежитие фармакадемии и жилые дома. Согласно электронной документации, участок входит в зону ограничения для эксплуатации передающих радиотехнических средств, размещенных на башне ООО «РМГ Пермь», — размером 450 м на высоте 26,5 м. Заявки на участие в торгах принимают до 5 сентября, аукцион назначен на 9 сентября.
В последние несколько лет «ДОМ.РФ» продал на торгах две пермские площадки, одна из которых тоже предназначена для жилой застройки. В 2020 году совладелец здания ТЦ «Галерея» Юрий Спирин за 29,2 млн руб. купил на аукционе федеральной структуры участок во дворе этого ТЦ. В 2021 году группа «Оникс» Демида Кузьмичева за 76,3 млн руб. купила право аренды участка по ул. Кировоградской, 28 с двумя недостроенными домами. Девелопер реконструирует незавершенные объекты в жилой комплекс.
В ПЗСП сообщили, что заинтересованы в приобретении бывшего участка фармакадемии. «ПЗСП планирует участвовать в аукционе на покупку участка по бульвару Гагарина. Мы видим, что в городе не так много участков, готовых для жилищного строительства. Поэтому ожидаем, что цена на этот лот во время торгов может достаточно сильно подняться»,— сообщил руководитель проектов ПЗСП Кирилл Николаев. В компании считают, что на разыгрываемой территории можно возвести панельные дома серии «Э-600» или дома по технологии baum. Второй вариант — застройка монолитно-каркасным жильем повышенной комфортности. В случае освоения территории в соответствии с текущими градостроительными нормативами по б. Гагарина, 70, 72а, 74 и 76 можно построить 12–13 тыс. кв. м жилья. «Если мы станем победителями аукциона и заключим соглашение с администрацией Перми, то заплатим в бюджет социальный взнос. Тогда, после увеличения плотности и высотности, на этой площадке можно будет построить до 40 тыс. кв. м жилья»,— пояснил Кирилл Николаев.
Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков подтвердил, что в аукционе «ДОМ.РФ» собираются участвовать многие застройщики. Готовятся к этим торгам и в «Городе мечты». Собеседник обратил внимание на то, что по б. Гагарина, 70, 72а, 74 и 76 установлено ограничение высотности в шесть этажей. Однако с помощью механизма повышения высотности застройки (без заключения «социального» соглашения с мэрией) здесь можно будет возвести дома до восьми этажей. «Участок большой, поэтому вызвал такой интерес среди застройщиков. Я думаю, в аукционе будет очень много участников, и цена объекта разгонится примерно до 250 млн руб. Площадка находится в охранной зоне радиовышки, расположенной в районе остановки „Авторадио“, поэтому жилая застройка на этой территории может быть не более восьми этажей»,— сообщил господин Ляшков. Совладелец «Города мечты» добавил, что на указанном участке может быть построено до 35 тыс. кв. м жилья комфорт-класса.
В ГК «ПМД» сообщили, что сейчас изучают выставленную на торги площадку и решение об участии в аукционе пока не приняли.
В «Ясно девелопмент» тоже рассматривают возможность участия в аукционе: «Участок на бульваре Гагарина обладает достаточным потенциалом для жилой застройки, сейчас прорабатываем концепцию проекта. На наш взгляд, в его границах можно разместить 8–10 жилых секций комфорт-класса, с наземным и подземным паркингом. Также локация обладает потенциалом для коммерческих площадей».
«Кортрос-Пермь» также рассчитывает возможную экономику застройки участка. «Приоритетом для компании является комплексное освоение территории, и это также будет учитываться при рассмотрении данного предложения. После завершения всех аналитических процедур „Кортрос-Пермь“ примет решение о возможном участии в торгах»,— пояснили в организации.