Арбитражный суд обязал мэрию Сочи рассмотреть заявление о предоставлении структуре холдинга «ЮгСтройИмпериал» в аренду территории площадью 1,9 га, на которой расположен пансионат «Волна». Прежний владелец объекта, ростовский оборонный завод «Рубин», закрылся в 2014 году. Пансионат перешел краснодарскому застройщику, который просил аннулировать запись Росреестра о том, что основная часть участка находится в первой зоне горно-санитарной охраны курорта. Однако в этом требовании суд отказал, поскольку изменение статуса участка противоречит генплану Сочи.
«Волна» остается в первой зоне горно-санитарной охраны курорта
Фото: yandex.ru
«Волна» остается в первой зоне горно-санитарной охраны курорта
Фото: yandex.ru
Вступило в силу решение Арбитражного суда Краснодарского края (АСКК), который обязал администрацию города-курорта Сочи рассмотреть по существу заявление ООО «ГК “Точно”» о предоставлении в аренду без торгов до 2058 года трех участков в поселке Лазаревском. Информация о судебном акте опубликована на сайте АСКК. Как следует из документа, на территории общей площадью 1,9 га расположены здания пансионата «Волна» (пять спальных корпусов, лечебный корпус, столовая, концертный зал). С 2020 года эти объекты принадлежат краснодарскому ООО «ГК “Точно”», которое входит в холдинг «ЮгСтройИмпериал» (гендиректор ООО «ЮгСтройИмпериал» Николай Амосов является учредителем ГК «Точно»). «ЮгСтройИмпериал» — один из крупнейших игроков на строительном рынке Кубани, холдинг является застройщиком четырнадцати жилых комплексов в Краснодаре, Новороссийске, Туапсе и Армавире.
Ранее владельцем пансионата «Волна» было ОАО «Ростовский-на-Дону завод “Рубин”», выпускавшее продукцию оборонного назначения. В 2014 году предприятие «Рубин» было ликвидировано по решению акционеров, а активы завода, в том числе пансионат «Волна», проданы. Права на здания пансионата были зарегистрированы без споров, а вопрос о принадлежности территории «Волны» до сих пор остается открытым.
До 2009 года участок был в бессрочном пользовании «Рубина», затем мэрия Сочи заключила с заводом договор аренды до 2058 года. После ликвидации предприятия территория осталась без арендатора.
В 2021 году группа «Точно» попросила администрацию согласовать разделение территории на три участка и заключить договоры аренды, указав при этом, что два из трех участков земли под пансионатом не находятся в первой зоне горно-санитарной охраны курорта, поскольку данные на кадастровых картах, по мнению застройщика, устарели.
Мэрия Сочи оставила обращение ГК «Точно» без рассмотрения, сославшись на то, что девелопер намерен использовать территорию для размещения производственных и административных зданий, а режим первой зоны округа горно-санитарной охраны курорта этого не допускает. Компания «Точно» обратилась в АСКК и добилась вынесения предписания в адрес мэрии рассмотреть обращение застройщика.
Однако в изменении охранного статуса участка суд отказал, указав на то, что это является самовольной корректировкой генплана Сочи, а такие действия недопустимы.
В мэрии Сочи и в холдинге «ЮгСтройИмпериал» оперативный ответ на обращение «Ъ-Юг» не дали.
Василий Малинин, партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры», пояснил «Ъ-Юг», что природные лечебно-оздоровительные местности, а также курорты и их земли являются особо охраняемыми территориями, их охрана осуществляется посредством установления округов горно-санитарной охраны. «На территории первой зоны запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий. Вероятно, девелопер планировал использовать участки для застройки, поэтому для него было важно исключить территорию из состава первой зоны, поскольку нахождение участков в ней полностью исключает любое строительство, кроме лечебно-оздоровительных объектов», — отметил юрист. В случае перевода участка во вторую или третью зону охраны у застройщика появляется возможность строительства в соответствии с требованиями законодательства, подчеркнул Василий Малинин.