Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает об объектах столичной недвижимости, сочетающих в себе и жилую, и коммерческую функции.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Одним из ярких трендов развития рынка недвижимости стало возведение многофункциональных зданий, соединяющих в одном объекте жилую и деловую функции. И отчасти торговую. То есть в рамках города стали строиться здания, представляющие собой градостроительный гибрид, продуманный микс, в котором соединено все, что необходимо для современной жизни. По данным аналитиков группы компаний «Пионер», доля этого формата составляет не более 5% экспозиции.
Сокращение маятниковой миграции в последние несколько лет является одним из важных векторов развития города. Этому способствует и активное строительство дорог и повышение уровня транспортной доступности, полагают эксперты. Застройщики в свою очередь тоже поддерживают данный тренд и с целью сокращения времени, которое жителям города приходится тратить на дорогу от дома до работы, предлагают объекты гибридного формата, сочетающие в себе и жилую, и коммерческую функции.
Сегодня таких проектов на рынке мало: лишь 17 комплексов представляют собой микс офисного и жилого сегментов в том или ином виде и пропорции. Общий объем экспозиции в данных объектах находится в пределах полутора тысяч квартир и апартаментов.
Объекты гибридного формата можно найти в семи столичных округах. И почти 80% такого предложения квартир и апартаментов сконцентрировано в трех: Северо-Западном, Северном и Южном.
Эксперты отмечают, что в основном офисная составляющая представлена в масштабных комплексах. В небольших и точечных проектах, площадь застройки которых не превышает показатель в 3 га, микс офисной и жилой составляющей встречается довольно редко. Только в шести проектах. Такое предложение ограничено и уникально.