Главархитектура Уфы заблудилась в лесу

Ведомство обязали выдать новый ГПЗУ компании Дмитрия Короля

Компании «Вектор 2», владеющей 0,7 га вдоль проспекта Салавата Юлаева в Уфе, удалось доказать несостоятельность градостроительного плана земельного участка. В редакции документа, подготовленного Главархитектурой Уфы, утверждалось, что на части участка находятся городские леса. В компании с этим утверждением не согласились и обратились в арбитражный суд. Две инстанции суда встали на сторону «Вектор 2». Главархитектура намерена подать кассационную жалобу.

Уфимское ООО «Вектор 2» юриста и предпринимателя Дмитрия Короля смогло в двух судебных инстанциях победить в споре с Главархитектурой Уфы. Компания с 2012 года владеет земельным участком площадью 0,7 га вдоль проспекта Салавата Юлаева, по соседству с автосалоном Nissan. Согласно картографическим сервисам, на нем располагается автомобильная парковка. Кадастровая стоимость участка — 13 млн руб. Вид разрешенного использования — «Обслуживание административно-производственных корпусов».

Суть исковых претензий компании касалась градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В документе, который был изготовлен Главархитектурой, отмечалось, что на участке имеется пересечение с территорией городских лесов. «Вектор 2» попросил суд обязать ответчика изготовить и выдать новый градостроительный план. Представитель компании в суде заявлял, что действующая редакция документа не соответствует нормам законодательства и лишает компанию возможности «проектирования и возведения любого объекта капитального строительства на земельном участке..., что создает необоснованные препятствия для осуществления предпринимательской деятельности».

• ООО «Вектор 2» зарегистрировано в апреле 2012 года. Уставный капитал — 18,5 млн руб. Единственный владелец компании — Дмитрий Король. Вид деятельности ООО — право. В 2021 году при выручке 1,6 млн руб. убыток компании составил 74 тыс. руб.

В апреле арбитражный суд Башкирии признал действующую редакцию ГПЗУ недействительной и обязал Главархитектуру Уфы в месячный срок со дня вступления решения в законную силу выдать «Вектор 2» новый документ без упоминания территории городских лесов. Удовлетворяя иск, суд первой инстанции учел данные минлесхоза, а также принял во внимание выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая, говорится в решении, «не содержит информации о том, земельный участок расположен в границах какой-либо зоны с особыми условиями использования территории, в том числе в зоне лесов».

Министерство лесного хозяйства Башкирии, которое участвовало в судебном процессе в качестве третьего лица, в своем отзыве указало, что земельный участок «Вектор 2» «не имеет пересечения и наложения с землями лесного фонда», следует из материалов дела.

В апелляционной инстанции Главрхитектура Уфы настаивала, что на земельном участке «Вектора 2» расположены городские леса, но суд первой инстанции этот вопрос не исследовал, «в то время как данный факт и послужил основанием для подготовки градостроительного плана земельного участка».

18 арбитражный апелляционный суд согласился с выводами нижестоящего суда. Апелляционная инстанция отметила, что Главархитектуре «неоднократно предлагалось… представить доказательства, обосновывающие выдачу ГПЗУ в оспариваемой заявителем редакции», но ведомство проигнорировало суд. Ответчик также не смог опровергнуть заключение кадастрового инженера, который не выявил пересечений земельного участка «Вектор 2» с территорией городских лесов.

В пресс-службе администрации Уфы сообщили, что Главархитектура будет подавать кассационную жалобу на решения судов.

Дмитрий Король сообщил «Ъ-Уфа», что пока не планирует застройку земельного участка, а судебное решение ему необходимо «для предварительной проработки».

Юрист Андрей Лямзин убежден, что Главархитектуре для победы в кассации необходимо представить доказательства, обосновывающие выдачу спорной редакции ГПЗУ. «Однако в деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, что земельный участок не расположен в границах какой-либо зоны с особыми условиями использования территории, в том числе в зоне лесов. Поэтому доказать обратное, на мой взгляд, вряд ли возможно»,— отметил эксперт.

Булат Баширов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...