Верховный суд (ВС) РФ признал приоритет норм Гражданского кодекса, запрещающих переуступать права аренды публичной (государственной или муниципальной) земли, полученные по итогам обязательных по закону торгов.
Судебный спор был связан с тем, что в 2020 году фонд государственного имущества Краснодарского края и краевой департамент имущественных отношений выставили на аукцион право на аренду земельного участка на долгий срок (свыше пяти лет). В проекте договора было условие, что арендатор не сможет переуступать свои права и обязательства третьим лицам. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ решила, что это условие ограничивает конкуренцию и недопустимо. Краснодарские ведомства оспорили решение ФАС в арбитражном суде, но проиграли в трех инстанциях.
После этого департамент и фонд обратились в ВС, указывая, что, хотя Земельный кодекс не ограничивает право уступки прав аренды земли, Гражданский кодекс запрещает это, если договор с арендатором заключен через процедуру обязательных торгов. Спор передали в экономколлегию ВС, которая отменила судебные решения, признав условие о запрете переуступки аренды законным.
Из определения ВС, опубликованного сегодня, 6 июля, следует, что коллегия признала ст. 448 Гражданского кодекса специальной по отношению к общим нормам Земельного кодекса. Специальная норма регулирует именно передачу в аренду публичных земельных участков, по которым обязательно проведение торгов, поэтому в этом случае ограничение уступки в договоре с арендатором правомерно, заключила экономколлегия. В связи с этим, указал ВС, у ФАС «отсутствовали законные основания для вывода о недопустимости включения спорного условия в договор».
Еще больше новостей — в Telegram-канале «Коммерсантъ».