На фоне растущего рынка логистической недвижимости непрофильные игроки стали избавляться от своих складских активов. Так, косметическая компания Mary Kay нашла покупателя на комплекс на западе Москвы площадью 9,5 тыс. кв. м, стоимость которого оценивает в 1,1 млрд руб. Решение также могло быть вызвано снижением продаж косметики в России.
Фото: T.J. Kirkpatrick / Bloomberg / Getty Images
Фото: T.J. Kirkpatrick / Bloomberg / Getty Images
Mary Kay нашла покупателя на склад площадью 9,5 тыс. кв. м в районе Строгино на западе Москвы, рассказали два источника на рынке недвижимости. По их словам, покупателем стал производитель металлоконструкций «Венталл». Гендиректор Mary Kay Алла Соколова и консультант Knight Frank отказались комментировать сделку. В «Венталле» “Ъ” не ответили.
Mary Kay — один из крупнейших производителей и прямых продавцов косметики и парфюмерии по всему миру. Глобальная выручка компании в 2020 году была $2,8 млрд, подсчитал Forbes. В России оборот АО «Мэри Кэй» в 2020 году вырос на 2,7%, до 6,9 млрд руб., а чистый убыток был 50,4 млн руб.
Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев оценивает стоимость комплекса Mary Kay в 1,1 млрд руб. По его словам, сейчас наиболее подходящее время для продажи такой недвижимости — спрос со стороны инвесторов и конечных пользователей бьет рекорды. В 2021 году инвестиции в складскую недвижимость — $1,2 млрд, что стало максимумом, а объем арендованных и приобретенных складов в Москве и Подмосковье вырос на 55%, до 2,5 млн кв. м, подсчитывали в JLL. «Венталл» решил приобрести склад в инвестиционных целях, говорит источник “Ъ” из числа консультантов. По его словам, новым арендатором может стать «Яндекс.Маркет». Там от комментариев отказались.
Комплекс в Строгино был единственной недвижимостью Mary Kay в России, говорят собеседники “Ъ”.
Как отмечает Антон Алябьев, непрофессиональному игроку рынка недвижимости владеть складом или другими дорогостоящими активами нецелесообразно — вырученные от продажи деньги лучше вложить в развитие бизнеса. По его словам, игрокам с небольшими запасами товаров выгоднее работать с логистическими операторами, как это, к примеру, делает Avon.
Алла Соколова также заявила “Ъ”, что не имеющей экспертизы в логистике Mary Kay важно сфокусироваться на развитии основного бизнеса. Она добавила, что в июле 2021 года Mary Kay перевела все логистические операции из склада в Строгино на платформу «международной логистической компании», не уточняя, какой именно. Собеседник “Ъ” говорит, что производитель косметики сотрудничает с FM Logistic, которая занимает склад в Долгопрудном. В FM Logistic отказались от комментариев.
Косметика и парфюмерия были одними из наиболее пострадавших категорий от пандемии COVID-19.
По данным NielsenIQ, с марта по сентябрь 2020 года продажи средств для укладки волос снижались на 24,6% год к году, средств по уходу за кожей — на 11,1% и т. д. В Infoline оценивали падение продаж за весь 2020 год в 7,5%, до 762,6 млрд руб.
Впрочем, исполнительный директор Ассоциации производителей парфюмерии, косметики, товаров бытовой химии и гигиены Петр Бобровский говорит, что российский рынок уже восстанавливается и в 2022 году может вернуться к докризисным значениям. Широкое использование дистанционных каналов торговли — конкурентное преимущество компаний с прямыми продажами, отмечает он. Хотя сами участники рынка отмечали негативное влияния на бизнес из-за ухудшения экономическую ситуации и пандемии COVID-19. Как рассказывал директор бренда Avon в России Горан Петрович «Интерфаксу» 31 января, сегодня потребители покупают меньше парфюмерии и декоративной косметики и больше средств личной гигиены и косметики для ухода.