И в хвост и в гриву

Клиенты и арендаторы выставленного на продажу за 600 млн руб. Красноярского ипподрома попросили Генпрокуратуру проверить законность отнесения предприятия к непрофильным активам АО «Росипподромы». Петицию, копии которой направлены также президенту РФ, руководству Росимущества и «Росипподромов», подписали 80 человек. Они полагают, что продажа может осуществляться в интересах конкретного покупателя, не заинтересованного в развитии ипподрома. В материалах назначенного на март аукциона отмечается, что в случае перезонирования территории ипподрома и последующей жилой застройки покупатель актива сможет заработать на нем около 15,6 млрд руб. Участники рынка сомневаются, что на ипподром быстро найдется покупатель и считают стоимость площадки, расположенной рядом с кладбищем, завышенной в пять раз.

Около 80 коневладельцев, арендаторов и других клиентов Красноярского ипподрома направили в Генпрокуратуру петицию с требованием проверить законность отнесения предприятия к непрофильным активам АО «Росипподромы». Копии обращения через портал госуслуг были отправлены также президенту РФ Владимиру Путину, руководителю Росимущества Вадиму Яковенко и гендиректору АО «Росипподромы» Дмитрию Зайцеву. Авторы петиции считают, что решение выставить площадку на торги может быть связано с появлением конкретного покупателя на участок для жилищной застройки. В конце декабря территория ипподрома, расположенная в центре Красноярска, как непрофильный актив была выставлена на торги за 600 млн руб. В составе продаваемого имущества — пять земельных участков общей площадью около 16,5 га, расположенные на них сам ипподром и конюшни, складские и административные комплексы. Аукцион запланирован на 16 марта. В презентации объекта отмечается потенциал реализации на территории ипподрома проекта комплексной жилой застройки с общей площадью квартир 173,6 тыс. кв. м. При изменении зонирования участка, который сейчас относится к зоне объектов физкультуры и спорта, стоимость этой земли, согласно приведенной в презентации экспертной оценке, составит 1,5–1,6 млрд руб. Выручка в случае строительства жилищного комплекса оценивается в 15,6 млрд руб. Авторы петиции полагают, что расположение ипподрома на крупном земельном участке в центре города делает его продажу «очень привлекательной для отдельных коммерческих лиц».

По словам судьи-комментатора Красноярского ипподрома Андрея Шевелева, в 2021 году он обращался в Министерство сельского хозяйства РФ с вопросом о судьбе ипподрома, в ответ министерство сообщило (копия письма есть в распоряжении „Ъ-Сибирь“), что имущественный комплекс Красноярского предприятия советом директоров АО «Росипподромы» признан непрофильным активом в 2018 году. Среди причин такого решения указаны недостаточная площадь участка, отсутствие необходимой парковочной зоны, соседство с двумя кладбищами и промышленной зоной, а также высокая кадастровая стоимость участков и нагрузка по земельному налогу. Господин Шевелев с такими выводами не согласен, он обращает внимание на то, что согласно уставу АО «Росипподромы» «основным видом его деятельности являются не парковочные услуги, а тренинг и испытание племенных лошадей». «Коневладельцы сюда приводят своих лошадей, подписывают договоры с компанией „Рос­ипподромы“, и за прошлый год она за эти услуги по своему основному профилю получила более 7 млн руб. То есть актив используется акционерным обществом в зарабатывании денег и в хвост и в гриву, и вот он становится непрофильным?» — говорит господин Шевелев.

Ежегодный убыток ипподрома составляет около 3 млн руб., рассказал „Ъ-Сибирь“ руководитель Красноярского ипподрома Юрий Голиков. Основная статья расходов — налог на землю более 4 млн руб. в год при уровне доходов в 2021 году 7,7 млн руб. «Примерно пять лет назад руководство „Росипподромов“ предлагало (инвесторам.— „Ъ“) построить новый ипподром вблизи города и получить взамен этот участок, но не смогли договориться»,— рассказал он. По данным гос­подина Голикова, в последнее время вопрос о переносе предприятия с дорогой земли в центре Красноярска на другую площадку не обсуждался, поэтому сейчас речь идет о полном закрытии. В АО «Росипподромы» не ответили на запрос „Ъ-Сибирь“.

Владелец одного из крупнейших красноярских застройщиков УСК «Сибиряк» Владимир Егоров рассказал, что около полугода назад он детально изучил эту площадку, получив предложение о ее покупке от «Рос­ипподромов», но отказался от сделки, посчитав место непривлекательным. «Там рядом два кладбища, у них есть охранная зона — в 100 м от них нельзя строить. Одно из кладбищ является объектом культурного наследия, значит, высота застройки не может превышать 15–30 м. Поэтому участок совершенно не интересен, и та цена, которую за него просят, вообще никому не нужна»,— считает господин Егоров. Стоимость такого актива, по его оценке, должна составлять 100–150 млн руб. Приобрести эту площадку за 600 млн руб. «вряд ли кто согласится», полагает он.

Руководитель отдела жилой недвижимости компании «Гранта-недвижимость» Дмитрий Слепокуров оценивает вероятность сделки с большим оптимизмом. По его мнению, площадка с «шикарным видом на город» может заинтересовать не менее чем четырех красноярских застройщиков, которые сейчас активно ищут новые участки. «Для месторасположения, мне кажется, это интересная цена с учетом того, что рядом все магистрали — теплотрассы, электричество, дорожная развязка»,— считает он. Господин Слепокуров отметил, что пять лет назад участок меньшей площади в Красноярске был куплен под комплексную жилую застройку за 500 млн руб., и он не располагался в историческом центре города. «Кладбище там историческое, оно не для захоронения. Не вижу в этом проблем. В Европе в центрах городов старые исторические кладбища когда кого смущали? Впрочем, и как оправдание для сноса ипподрома наличие старого кладбища — странное основание»,— заключил он.