Спрос и предложение

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В уходящем году состоялся ряд крупных сделок с недвижимостью. Были выкуплены объекты, которые до этого долгие годы не могли найти покупателей.

ЖК «Арсенал» (1,5 млрд руб.)

В декабре ГСК «Мегаполис» завершила сделку по приобретению у « Сатурн-Р» 7 га под IV очередь в ЖК «Арсенал». Стоимость сделки стороны не раскрывают. По данным «Ъ-Прикамье», она составила 1,5 млрд руб. Предполагается, что на этом участке новый собственник построит жилой комплекс переменной этажности высотой 10–12 этажей.

Торговый дом ЦУМ (400–450 млн руб.)

Весной стало известно о том, что ГК «ЭКС», подконтрольная бывшему пермскому губернатору Олегу Чиркунову, продала ЦУМ — один из старейших торговых центров города. Покупатель и сумма сделки не раскрывались. Однако по данным издания, покупателем стал пермский бизнесмен, совладелец ТЦ «Айсберг» Александр Кириленко. А сумма сделки составила 400–450 млн руб.

Здание ЦУМа, расположенное в центре города, на пересечении ул. Ленина, 45, и Комсомольского проспекта, общей площадью 11,4 тыс. кв. м, было построено в 1964 году. Здание входит в состав достопримечательного места «Комсомольский проспект» как объект, формирующий его историко-культурную среду. ЦУМ с 1999 года принадлежал группе компаний «ЭКС», став первым ТЦ в холдинге. Еще в 2013 году холдинг «ЭКС» анонсировал продажу пятиэтажного здания ЦУМа, тогда владелец хотел получить за него 1 млрд руб. Параллельно группа занималась улучшениями объекта, чтобы повысить его привлекательность: к примеру, в здании были установлены лифты. В 2019 году «ЭКС» выставил на продажу до десяти своих недвижимых активов, а ЦУМ планировалось реконструировать. Планы по реконструкции не реализовали, позднее объект снова выставили на продажу.

Торговый центр «Карусель» (примерно 400 млн руб.)

Осенью АО «Корпорация развития Пермского края» завершило сделку по приобретению ТЦ «Карусель» под размещение конгресс-центра в Перми. Торговый центр на шоссе Космонавтов, 59, КРПК приобрела у X5 Retail Group, которая развивала там гипермаркет «Карусель». Общая площадь объекта составляет более 16,8 тыс. кв. м. Пермский гипермаркет «Карусель» закрылся в августе этого года в рамках трансформации сети. На втором этаже центра 4,2 тыс. кв. м арендует выставочное объединение «Пермская ярмарка». Существующее здание ТЦ власти Прикамья намерены адаптировать под выставочные площади, а потом построить рядом вторую очередь экспоцентра.

ООО «Верхнекамский судостроительный комплекс» (примерно 300 млн руб.)

Летом Корпорация развития Пермского края выкупила имущественный комплекс убыточного Верхнекамского судостроительного завода для развития там судостроения. Стоимость имущества оценивается в сумму около 300 млн руб.

ООО «Верхнекамский судостроительный комплекс» (ВСК) было создано в 2006 году на базе активов обанкротившегося ОАО «Судозавод „Кама“». Тогда бывшие мажоритарные акционеры «Сильвинита» во главе с Петром Кондрашевым, который на тот момент возглавлял предприятие, решили развивать речные перевозки калия. Ради этого структуры «Минерал Групп» приобрели имущественный комплекс «Камы». Был построен лишь один сухогруз — «Соликамский». Выручка ВСК по итогам 2020 года — 45,5 млн руб., чистый убыток — 33,8 млн руб.

Площадка пермского мясокомбината (200 млн руб.)

В апреле ГК «Продо» продала кировскому агрохолдингу «Дороничи» крупнейший свободный участок в центре Перми площадью 17 га, где ранее располагалось АО «Пермский мясокомбинат». Агрохолдинг выкупил у группы компаний «Продо» 100% акций АО «Пермский мясокомбинат». Сумму сделки по приобретению акций и планы относительно площадки бывшего мясокомбината в «Дороничах» не раскрыли, отметив, что холдинг сумеет «эффективно распорядиться новым активом». Стоимость сделки оценивалась в 200 млн руб. По одной из версий, участок может застроить жильем подконтрольный владельцам «Дороничей» девелопер «Железно».

ТД «Петропавловский» (170 млн руб.)

Летом этого года здание торгового дома «Петропавловский» (бывший «Детский мир») в самом центре Перми (ул. Куйбышева, 36) приобрела березниковская компания ООО «Строительно-монтажный трест „Химмашсервис“». Сумма сделки не раскрывалась. По данным источников издания, она могла составить 160–170 млн руб. Бывший «Детский мир» выставили на продажу еще в декабре 2019 года за 300 млн руб. Трехэтажный торговый центр имеет общую площадь 4,09 тыс. кв. м и земельный участок в 0,5 га. Перед ТЦ расположена парковка на 70 машино-мест, внутри есть пассажирский лифт. Торговый центр, построенный в 1953 году, имеет статус выявленного объекта культурного наследия (ОКН). При этом в Единый государственный реестр ОКН здание не включено. Объект также входит в границы достопримечательного места «Комсомольский проспект».

Бизнес-центр «Авангард» (126 млн руб.)

В июле на торгах продана большая часть помещений в бизнес-центре «Авангард» по ул. 25-го Октября, 101. ООО «Консалтинг-Сервис-1», которому принадлежат 3,7 тыс. кв. м в БЦ «Авангард» и участок под ним, выкупил предприниматель Олег Евдокимов. Стоимость сделки составила 126,1 млн руб. Публичная оферта была объявлена «Агентством по страхованию вкладов» на электронной площадке «Российский аукционный дом» (РАД).

БЦ «Авангард» высотой в 11 этажей сдали в эксплуатацию в 2008 году. Инвестором выступало ООО «Консалтинг-Сервис-1» (экс-учредитель — Дмитрий Зарецкий). Актив получила госкорпорация АСВ в 2011 году в рамках санации банка «Союз» по соглашению об отступном, в качестве частичного погашения задолженности по кредиту прежними владельцами бизнес-центра. АСВ намеревалось реализовать «Авангард» на аукционе до конца 2013 года. На торги объект выставили в начале 2020 года за 235 млн руб. В лот вошло 100% долей в уставном капитале ООО «Консалт-Сервис-1», которому принадлежат 3,7 тыс. кв. м в здании «Авангарда», участок в 690 кв. м под ним и наружные инженерные сети протяженностью 138,8 м. Еще пять помещений бизнес-центра площадью 1,4 тыс. кв. м и участок под зданием остались в залоге у «АСВ». Постепенно стоимость объекта снижалась, и весной этого года она уже составляла 126,1 млн руб.

Бывший ТЦ «Виват» (около 100 млн руб.)

Бывший ТЦ «Виват» на шоссе Космонавтов, 240, в этом году был продан дважды. Последняя сделка состоялась в июне. Двухэтажное здание торгового центра в Верхних Муллах перешло в собственность предпринимателя Абдусалима Каландарова. Сумма сделки не раскрывалась, однако, по данным экспертов, могла составить около 100 млн руб.

Площадь бывшего гипермаркета «Виват» на шоссе Космонавтов, 240, составляет 6,1 тыс. кв. м, земельного участка под ним — 3,1 тыс. кв. м. В нем размещается филиал сети «Доброцен», магазины «Маркер Игрушка» и Tobacco Perm. В декабре 2020 года здание продавалось на «Авито» за 205 млн руб., а в апреле 2021-го — за 207 млн руб.

По данным Kartoteka.ru, уроженец Таджикистана Абдусалим Каландаров является индивидуальным предпринимателем и ведет деятельность в сфере розничной торговли бытовыми изделиями в специализированных магазинах. Господин Каландаров также владеет нежилой недвижимостью в городе, развивает сеть магазинов одежды и обуви «МИР».

ДМИТРИЙ АСТАХОВ