Граждане впали в апартию

Продажи апартаментов резко выросли

Одних заявлений властей о том, что апартаменты как тип жилья вскоре получат правовой статус, оказалось достаточно для роста продаж. Юридически ситуация пока никак не изменилась, но за полгода в Москве число сделок в этом сегменте увеличилось вдвое, что позволило застройщикам выручить более 64 млрд руб., при том, что выручка за аналогичный период прошлого года не превысила 24 млрд руб.

Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ  /  купить фото

В январе—июне 2021 года в Москве на первичном рынке зарегистрировано 22,75 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в нежилом фонде. По сравнению с тем же периодом 2020 года, когда было зафиксировано 10,35 тыс. ДДУ, показатель вырос в два раза, а по сравнению с январем—июнем 2019 года — на 79% (12,72 тыс.), следует из подсчетов столичного Росреестра, сделанных по запросу “Ъ”.

Ведомство относит к нежилому фонду апартаменты, машино-места и кладовые в жилых комплексах, но в своей статистике не детализирует эти виды недвижимости.

Опрошенные “Ъ” участники рынка говорят, что почти 80% зарегистрированных сделок в нежилом сегменте — это апартаменты.

Они называют возникший тренд вполне ожидаемым: он возник в сентябре 2020 года после заявлений вице-премьера Марата Хуснуллина о разработке проекта закона о правовом статусе апартаментов. Проект, вызвавший негативную реакцию рынка, внесен в Госдуму в апреле этого года.

«Как раз в сентябре 2020 года зафиксирован заметный рост сделок на рынке нежилой недвижимости в Москве: тогда было зарегистрировано 3,13 тыс. ДДУ в этом сегменте, что на 58% больше, чем в августе»,— подтверждает руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов. По его словам, с сентября по декабрь 2020 года зарегистрировано почти 14,5 тыс. сделок в этом сегменте новостроек. Сейчас, поясняет господин Майданов, на долю нежилого фонда приходится до 25% всех сделок, заключаемых на первичном рынке недвижимости.

Объем сделок по нежилому фонду в первой половине 2021 года вплотную приблизился к годовым показателям 2018–2019 годов, когда было заключено 23,67 тыс. и 23,6 тыс. ДДУ соответственно, следует из данных Росстата.

По итогам 2020 года этот показатель достиг 26,43 тыс. сделок. В первой половине 2021 года девелоперы от продажи апартаментов выручили 64,3 млрд руб., в то время как за тот же период 2020 года — 23,9 млрд руб., за январь—июнь 2019 года — 25 млрд руб., подсчитал CEO Dataflat.ru Александр Пыпин.

Эксперт полагает, что у резкого роста покупок апартаментов есть и другое объяснение. Это, отмечает он, скорее всего, больше связано с особенностями земельных отношений в городе, чем с ожиданиями изменений в законодательстве: «Стало больше площадок, где запустить продажи апартаментов быстрее и выгоднее, чем адаптировать проект и документацию под жилье». Так, при согласовании жилых проектов мэрия Москвы требует от застройщиков построить и соцобъекты, что не всегда им выгодно.

В то же время покупатели выбирают апартаменты из-за их дешевизны по сравнению с квартирами, отмечает глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, средний бюджет при покупке апартаментов в стандартном сегменте составляет 5 млн руб., что на 50% дешевле квартиры, в комфортклассе — 12,9 млн руб. (на 13,5% дешевле квартиры соответствующего класса), аппартаменты бизнес-класса обойдутся в среднем в 28,2 млн руб. (дешевле квартиры более чем на 3%). А по данным управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, разницы в средней цене между апартаментами и квартирами массового сегмента почти нет — 238,8 тыс. и 245,5 тыс. руб. за кв. м соответственно. Зато, по ее подсчетам, апартаменты бизнес-класса, где средняя цена составляет 300,6 тыс. руб., на 18,7% дешевле квартир такого же класса.

Сейчас, добавляет Ирина Доброхотова, в старых границах Москвы экспонируются 5,28 тыс. апартаментов в новостройках, или 22% от общего числа продаваемых на рынке лотов.

Госпожа Литинецкая говорит о 19,7%. Но покупка апартаментов все еще рискованная сделка. «Из-за противоречивых разъяснений ФНС не до конца разрешена ситуация с налоговым вычетом при покупке апартаментов»,— говорит руководитель направления юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Кроме того, добавляет он, на апартаменты, даже если это единственное жилье гражданина, можно обратить взыскание по исполнительному производству, а в случае с квартирой это невозможно.

Но это не останавливает покупателей. Они торопятся приобрести апартаменты до принятия закона, опасаясь, что после этого цены на них вырастут и окажутся сопоставимы со стоимостью квартир, резюмирует Мария Литинецкая.

Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...