В Перми растет популярность экологичного жилья. Наличие «зеленых» зон возле жилого комплекса, удаленность от производств и крупных дорожных артерий все чаще становится для пермяков важным критерием при выборе квартиры. Вместе с тем отдаленная от центра локация, использование современных, экологичных и энергоэффективных технологий в строительстве повышает себестоимость таких домов.
Даже на окраинах стоимость жилья, которое позиционируется как экологичное, сопоставима с расценками в центральных районах
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Даже на окраинах стоимость жилья, которое позиционируется как экологичное, сопоставима с расценками в центральных районах
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Факторы загрязнения
В экологическом сборнике городского управления по экологии и природопользованию (за 2020 год) подчеркивается, что Пермь — крупный промышленный и логистический центр. Это обусловливает основные источники загрязнения города — промпредприятия (электроэнергетика, нефтегазопереработка, машиностроение, химия и нефтехимия, деревообработка, полиграфия и пищевая промышленность) и автотранспорт. В атмосферном воздухе краевой столицы содержатся диоксид серы, оксид углерода, диоксид азота, аммиак, фенол, формальдегид, ацетон, этановая кислота, этилацетат, ацетальдегид и прочие.
В то же время, по данным сайта управления по экологии и природопользованию prirodaperm.ru, в 2020 году уровень загрязнения воздуха в Перми характеризовался как низкий. Выделить наиболее экологически чистые районы города в администрации считают затруднительным. «Экологически чистый район, микрорайон — это многозначное понятие,— говорит начальник управления по экологии и природопользованию Дмитрий Андреев.— Для одних важным станет близость к лесу, водоему, парку, для других — отсутствие рядом вредных производств и крупных магистралей, для кого-то — наличие велопешеходной инфраструктуры». Эксперт считает некорректным ранжировать городские районы по качеству окружающей среды из-за большой площади районов и их сложной структуры. По словам господина Андреева, если оценивать качество воздуха по общему числу случаев превышения загрязнения, то больше всего таких инцидентов в 2020 году зафиксировали на постах в Ленинском (ул. Пушкина, 112,— 39 случаев), Свердловском (ул. Л. Шатрова, 1,— 32) и Индустриальном (ул. Свиязева, 52,— 27) районах.
Экологическая логика
Руководитель управления по экологии и природопользованию Дмитрий Андреев рассказывает, что в России тема экологического строительства актуальна уже десятилетие. Такие вопросы поднимаются на различных форумах и выставках. К примеру, еще в 2018 году в Перми, на международной научно-практической конференции, обсуждалось экологическое строительство, природосберегающие принципы проектирования городских территорий и прочие вопросы.
Эксперты отмечают, что с каждым годом растет интерес к экологичному жилью среди пермяков. В девелоперской компании Nova рассказывают, что в последние три-четыре года на пермском рынке заметно увеличился спрос на экологичное жилье. По мнению специалистов организации, эта тенденция связана с экологической обстановкой и ростом осознанного потребления. На рынке недвижимости это приводит к более активному использованию энергоэффективного оборудования и материалов, безвредных для природы и человека.
По словам директора пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексея Скрипкина, на общероссийском рынке понятие экологичности в строительстве размыто, в отличие от европейских стран, где еще с 1990-х годов прописаны критерии, оценивающие экостатус жилья. «У нас же каждый девелопер самостоятельно определяет эти параметры, но для большинства понятие экологичности включает в себя применение в строительстве экологичных материалов, рациональное использование ресурсов, расположение в благоприятном районе и наличие зеленой инфраструктуры: парки, скверы и прочее»,— перечисляет Алексей Скрипкин.
Дмитрий Андреев подчеркивает, что главный принцип экологического строительства — это минимальное воздействие на окружающую среду на протяжении всего жизненного цикла объекта. «Материалы, из которых строится дом, должны быть экологически безопасными. Например, дерево (при правильном его использовании), соломенные блоки, из которых сейчас много чего начинает строиться. Экодома должны быть энергоэффективными либо даже автономными»,— замечает господин Андреев. Эксперт обращает внимание, что сегодня существует три основных системы экологической сертификации зданий: британская BREEAM, американская LEED, немецкая DGMB. Каждая из этих систем учитывает определенное число критериев: энергоэффективность, экономию воды, использование экологических материалов, здоровье и благополучие жителей или работников здания, количество отходов, звуковое и световое влияние объекта на окружающую среду.
Экодевелопмент и чистый район
Участники рынка недвижимости говорят, что чаще всего именно загородная недвижимость расположена в районах с минимумом вредных загрязняющих веществ. По мнению директора АН «Твой дом» Дмитрия Клементьева, этим критериям отвечают, например, поселения Хохловка, Заозерье, Лукоморье. В качестве минуса загородной недвижимости эксперты называют отсутствие инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники).
В Перми есть несколько объектов, позиционирующих себя как экологичные. Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев выделяет ЖК «Погода», который возводит «Девелопмент-Юг» на Иве. Объект позиционируется как экогород, в рамках комплексного освоения площадки компания строит здесь жилье, социальную и транспортную инфраструктуру. «Стоимость квартир в этом районе довольно высокая, она сравнима с ценами в центре за счет экологичности, удобной планировки, учитывающей интересы будущих жителей. Но люди все равно покупают эти квартиры, предполагая, что в их цене заложена экологичность»,— считает господин Ананьев.
Директор пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин характеризует «Погоду» как жилой комплекс с преимуществами загородной жизни и быстрым доступом к инфраструктуре центра. Господин Скрипкин рассказывает, что дворы комплекса не предполагают автомобилей. «Все парковки вынесены за пределы дворов, потому что это место, где создается уютная, домашняя обстановка, в которой каждый может пообщаться друг с другом, заняться спортом, почитать книгу или просто отдохнуть»,— замечает директор филиала компании. Средний портрет покупателей квартир в «Погоде» — семейные пары в возрасте 30–45 лет с двумя и более детьми, работающие, стремящиеся улучшить уровень жизни.
В компании Nova в качестве экожилья позиционируют комплекс домов и апартаментов Lakewood на ул. Братской, 98а, и сити-хаус Nova Life на ул. Лихвинской, 37. Оба объекта располагаются в микрорайоне Южном, где есть большой лесной массив. Для отделки фасадов домов использованы экологически чистые материалы — японские фиброцементные панели Nichhiha, комбинации клинкерной плитки, клинкерного и керамического кирпича, тонированное остекление в массе. «Эти материалы обладают высокой теплоизоляцией, прочностью, пожаробезопасностью, устойчивостью к ультрафиолету и влаге. Также в этих проектах установлено энергоэффективное оборудование, которое позволяет экономить на коммунальных услугах и самостоятельно управлять теплом во всей квартире»,— рассказали в Nova. Проект Nova City на ул. Давыдова, 11, а также строящийся комплекс Nova City на ул. Беляева, 45, девелопер тоже относит к энергоэффективному классу с экологичными компонентами — ЖК расположены у Балатовского парка, возведены с использованием высококачественных стройматериалов.
Дорогое удовольствие
Директор агентства недвижимости «Твой дом» Дмитрий Клементьев подчеркивает, что экожилье, кроме всего перечисленного, подразумевает и раздельный сбор мусора жителями, контроль за этим со стороны управляющих организаций. «На этапе проектирования могут учитываться такие моменты, как использование возобновляемых источников энергии, повторное использование сточных и дождевых вод. Важно применение системы повышенного класса энергоэффективности (А+ или А++), современных систем отопления и других решений — вплоть до солнечной батареи на крыше дома»,— перечисляет директор АН «Твой дом». Эксперт добавляет, что такое жилье будет дорогостоящим.
Дмитрий Клементьев считает, что нередко позиционирование дома в качестве экологичного проекта является рекламным ходом застройщиков, тогда как на самом деле конкретный комплекс не относится к такому типу. Определить экологически чистые районы сложно, и для этого желательна экспертиза, в связи с чем единого мнения по их признакам нет. Собеседник обращает внимание, что вредные выбросы от производств или автотранспорта есть во всех районах, разнится их концентрация. «В дополнение, используемые при строительстве материалы должны быть экологически более безопасны — из дерева, например, никто многоквартирные дома не строит»,— подчеркивает господин Клементьев.
Алексей Ананьев из АН «Респект» предлагает рассматривать экологичное жилье по критериям локации и баланса территории — количества свободного и застроенного пространства комплекса. К примеру, сейчас власти готовятся повысить плотность застройки территорий в Перми. Инициатива коснется как срединных и отдаленных районов, так и центра города. В результате на конкретных участках можно будет построить больший объем жилья — «центр еще больше потеряет в экологичности», уверен собеседник. С точки зрения локации наиболее подходящими районами для экологичного жилья гендиректор АН «Респект» считает Гайву, Кондратово, Иву. «Это отсутствие предприятий с выбросами, опасных производственных объектов, невысокая загруженность автомобильным трафиком, удаленность от магистралей и баланс территории. Чем ниже плотность застройки, тем выше экологичность, тем больше пространства остается для парков, зеленых зон, площадок и прочего»,— перечисляет эксперт.