В Сочи почти полностью закончились свободные квартиры в новостройках, а цены сравнялись с московскими. По оценкам аналитиков компании Nedvex, сейчас на рынке курортного города для продажи доступно всего 200 тыс. кв. м. Спрос растет с 2020 года. Ситуация осложняется еще и тем, что с июля получить разрешение на новые стройки будет почти невозможно. Как меняется цена на недвижимость в Сочи? И может ли возникнуть дефицит предложения? С подробностями — Александр Мезенцев.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на квартиры в Сочи начал расти еще с начала пандемии. По данным ЦИАН, за 2020 год интерес к покупке объектов в городе и его окрестностях вырос на 85%. В 2021 году тенденция сохранилась. Часть людей приобретала недвижимость «для себя», например, после перехода на удаленную работу. Другие же видели инвестиционный потенциал: это не только сдача в аренду на высокий туристический сезон, но и последующая перепродажа. Они не прогадали.
Сейчас застройщики даже приостанавливают работу, потому что оказались не готовы к ажиотажному спросу на новостройки, говорит гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько: «Очень многие строительные компании, продающие недвижимость, особенно в доступных сегментах — стандарте и комфорт классе — очень аккуратно выводят эти объемы на рынок. Ставя квартиры в резерв, они часто замораживают продажи. Что касается бизнес-класса и элитного сегмента, то тут ограничение идет не путем ввода в резерв части нераспроданных квартир, а с помощью стоимости. Она достаточно высокая, в районе 400 тыс. руб. за 1 кв. м».
Скорее всего, летом на рынке будет больше предложений, но ждать снижения цены не стоит. Новостройки уже подорожали примерно на 50%. И до конца 2021 года стоимость квадратного метра наверняка еще вырастет, предполагает президент Гильдии риелторов Сочи Юлия Усачева: «Стоимость на многих объектах выросла в два раза. До этого цена за кв. м была 200 тыс. руб., а сегодня она поднялась до 400 тыс.руб. Есть объекты, стоимость которых выросла на 30-40%.
В 2021 году ожидаем подъем еще около 30%. Есть инвестиции, но это уже не та практика, когда под инвестора продавали целые этажи.
Цена все-таки стала слишком высокой».
Кроме того, стоимость разгоняют приближение курортного сезона и закрытые границы. По данным сервиса bnMAP, только с начала апреля стоимость сочинских новостроек выросла на треть. Другая проблема — новый генплан властей курортного города. Он предполагает мораторий на новые стройки минимум на четыре месяца, а девелоперы просто не смогут получить разрешение.
Хотя игроки рынка предполагают, что запрет вряд ли ограничится заявленным кварталом и продлится минимум год. Тем не менее, аналитики советуют не торопиться с покупкой квартиры в Сочи. Во-первых, если откроют границы, то ажиотаж явно спадет. А во-вторых, хорошие проекты появляются и в местах рядом с Сочи, резюмирует председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова: «Люди будут присматриваться к турецкому рынку, вернуться, может быть, даже к европейскому, потому что цена на сочинскую недвижимость зашкаливает.
Отток покупателя будет как только откроют границы.
Мы рекомендуем не хватать все сразу, а, может быть, просто ждать новых проектов, которые возникнут не только в Сочи, а, например, в Анапе, в Геленджике. Неплохие локации у моря будут и в окрестностях Новороссийска».
В Сочи растет цена не только на новостройки. Стоимость вторичной недвижимости и частных домов также устремилась вверх. Такие объекты прибавили в среднем до 30%. Дом бюджетом до 10 млн руб. найти сложно, но в сегменте от 15 млн руб. до 17 млн руб. интересные предложения, по словам аналитиков, еще остались.