Координационный совет по поддержке инвестиционной деятельности администрации Томской области в минувшую пятницу одобрил стратегию ипотечного жилищного кредитования до 2007 года. Разработчик документа, гендиректор ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» (РИАТО) Александр Буянов заявил на заседании, что реализация проекта позволит в течение трех лет привлечь в строительную отрасль региона 1,5 млрд руб.
В ходе реализации проекта запланировано профинансировать строительство порядка 101 тыс. кв. м. жилья на сумму 1,577 млрд руб. С этой целю РИАТО планирует первоначально привлечь банковский кредит в 100 млн руб. под гарантии областного бюджета и инвестировать эти средства в объекты жилищного строительства, со сроком ввода в эксплуатацию не позднее января 2005 года. В дальнейшем, по замыслу господина Буянова, выдача кредитов населению с последующим размещением закладных в федеральном ипотечном агентстве позволит обеспечить мультипликативный эффект приращения первоначальных инвестиций. Планируется, что объем выкупленных закладных в период реализации проекта составит 950,44 млн руб. Эти средства также будут вкладываться в дополнительные объекты жилищного строительства.
Механизм выдачи ипотечных кредитов с их последующим рефинансированием за счет средств Федерального ипотечного агентства (АИЖК) действует в Томской области с 2003 года. По состоянию на 1 мая 2004 года населению области было выдано кредитов на сумму 110 млн руб. Однако одним из основных факторов, сдерживающих дальнейшее развитие системы ипотеки, по словам Александра Буянова, является дефицит предложения на рынке жилья. «Существующие темпы жилищного строительства в области нельзя считать удовлетворительными. Текущий 2004 год показал, что назревает проблема, когда желающих приобрести жилье через ипотеку станет в несколько раз больше, чем имеющихся в наличии квартир», — отметил глава агентства.
АРКАДИЙ КРУГЛОВ, Томск