Стабильный сегмент

Бизнес-класс

В 2020 году рынок Санкт-Петербурга пополнился 25 новыми проектами, тогда как в 2019 году девелоперы вывели в продажу 27. Подавляющее большинство новых проектов 2020 года сформировали проекты бизнес- и премиум-класса.

Статистика по сделкам показывает, что аудитория бизнес-класса относительно благополучно пережила период кризиса и проявляет интерес даже к лотам с бюджетом выше 20 млн рублей

Статистика по сделкам показывает, что аудитория бизнес-класса относительно благополучно пережила период кризиса и проявляет интерес даже к лотам с бюджетом выше 20 млн рублей

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Статистика по сделкам показывает, что аудитория бизнес-класса относительно благополучно пережила период кризиса и проявляет интерес даже к лотам с бюджетом выше 20 млн рублей

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

По итогам 2020 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 3,3 млн кв. м жилья (включая ИЖС), это на 6% меньше результатов 2019 года. По данным Colliers, в сегментах бизнес и премиум объем жилья, введенного в эксплуатацию, составил 291 тыс. кв. м (–14% к 2019 году). Так, завершилась реализация домов бизнес-класса Barcelona («Дом на Ленсовета»), Botanica (группа «Эталон»), Yes Residence («Пионер»), Neva-Neva («Базис-СПб») и Nobelius (ПСК). Также в эксплуатацию были введены последняя очередь проекта SkandiKlubb (Bonava) и корпуса в рамках кварталов «Граф Орлов» (Л1), Ligovsky City и Golden City (Glorax Development). Среди проектов премиум-класса завершилось строительство двух домов: «Биография» (RBI) и «Форсайт» («Балтийская коммерция»).

Руководитель премии Urban Awards в Санкт-Петербурге Маргарита Смышляева подсчитала, что пул проектов бизнес-класса в 2020 году пополнился семью новыми адресами: Alter в Красногвардейском районе, «Созидатели» в Адмиралтейском, Monodom Line в Василеостровском, «Московские ворота — 2» и «Менделеев» в Московском, Domino, Modum и «Белый остров» в Приморском. Кроме того, 1 января состоялся официальный старт ЖК «Малоохтинский, 68».

«В новых комплексах был распродан 861 лот на общую сумму 7,88 млрд рублей. Всего границах бизнес-сегмента зарегистрировано 5,9 тыс. продаж с общим бюджетом в 67,28 млрд рублей — пятая часть от общего объема выручки, полученного петербургскими застройщиками в 2020 году. Средний бюджет лота поднялся до 9,94 млн рублей»,— говорит госпожа Смышляева.

По ее словам, среди введенных в эксплуатацию проектов бизнес-класса следует отметить ЖК Botanica в Петроградском районе (28,5 тыс. кв. м жилья), ЖК Barcelona (7,9 тыс. кв. м) и первый этап третьей очереди ЖК «Граф Орлов» (42,6 тыс. кв. м) в Московском, дом Nobelius (6,2 тыс. кв. м) в Выборгском, апарт-комплекс Next (17,4 тыс. кв. м апартаментов) в Василеостровском.

Объем предложения на первичном рынке недвижимости бизнес- и премиум-класса последние два года постепенно сокращается. Если в 2018 году объем нового предложения бизнес- и премиум-класса составлял 725 тыс. кв. м, то в 2019 и 2020 годах показатель был на уровне 627 и 625 тыс. кв. м соответственно, говорят в Colliers. Примечательно, что весомую долю нового предложения формируют корпуса и очереди в уже реализуемых проектах. Например, в 2020 году 20% от объема нового предложения сформировала «Группа ЛСР», которая вывела в продажу новые очереди ЖК «Морская набережная» и ЖК «Цивилизация на Неве».

При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегментах бизнес и премиум суммарно за год выросла на 17%. По состоянию на декабрь 2020 года стоимость жилья в проектах бизнес-класса увеличилась на 19% и составила около 205 тыс. рублей за квадратный метр. По данным Colliers, объем продаж в проектах бизнес- и премиум-класса без учета оптовых продаж (и технического выкупа квартир) вырос на 14% по сравнению с 2019 годом и составил 389 тыс. кв. м.

Виталий Коробов, директор группы «Аквилон», говорит, что в бизнес-классе цены выросли в среднем на 15–20%, продажи увеличились на 14%, объем сданного жилья превысил 105 тыс. кв. м. «Позитивную роль сыграла в том числе и льготная ипотека: частично под критерии попало и жилье бизнес-класса. Доля ипотечных сделок в сегменте увеличилась с 40 до 60%. Из минусов — за прошедший год многие ликвидные предложения вымылись, а новых проектов не так много»,— указывает эксперт.

Андрей Вересов, генеральный директор компании «Бронка Девелопмент», говорит: «Что касается предпочтений покупателей относительно площади приобретаемой квартиры, то мы не отметили тенденций к серьезным изменениям. В основном покупатели в проектах бизнес-класса приобретали квартиры площадью 100–120 кв. м».

«Статистика по сделкам показывает, что аудитория бизнес-класса относительно благополучно пережила период кризиса и проявляет интерес даже к лотам с бюджетом выше 20 млн рублей. Застройщики, в свою очередь, осторожно расширяют экспозицию, но при этом осваивают нетипичные для этого продукта локации в Приморском, и Красногвардейском районах»,— рассуждает госпожа Смышляева.

Анна Прозорова, директор департамента недвижимости ООО «Лахта Плаза», также отмечает, что бизнес-класс в 2020 году оставался стабилен и показал только позитивные тенденции. «В этом году мы также не ожидаем потрясений в сегменте, предпочтения покупателей в высокобюджетном жилье остаются предсказуемыми: они требовательны к качеству, локации, архитектуре проектов. Все большую популярность набирает отделка white box, позволяющая сократить время ремонта и воплотить собственное видение покупателя»,— рассуждает она.

«На мой взгляд, ситуация с ростом цен на рынке недвижимости будет постепенно стабилизироваться, в том числе за счет снижения объемов кредитования. В этом году мы также не ожидаем падения ввода жилых объектов, так как многие проекты стартовали год-два назад и не зависят от текущей рыночной конъюнктуры. Кроме того, с финансовой точки зрения реализация данных проектов обеспечена покупателями в 2020 году»,— резюмирует господин Вересов.

Роман Русаков

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...