Под одеждой меняются площади

Два крупных fashion-ритейлера могут сменить офис

Продолжающийся на fashion-рынке кризис заставляет ритейлеров пересматривать политику относительно офисных площадей. Так, сеть Modis решила перенести штаб-квартиру из центра Москвы в гибкий офис в Даниловском районе, что позволит сократить затраты на аренду. А сеть Familia, напротив, рассматривает возможность перебраться из «Даниловской мануфактуры» на Красную Пресню.

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ  /  купить фото

Компания Modis арендует 340 рабочих мест (1,9 тыс. кв. м) в гибком офисе Apollax Space в бизнес-центре «Рябовская мануфактура» под новую штаб-квартиру, рассказал “Ъ” представитель площадки. Договор аренды, по его словам, заключен на три года. В Apollax Space добавляют, что 90 мест для компании уже готовы, остальные находятся на этапе финишной отделки, занять их компания должна в феврале. В Modis на вопросы “Ъ” не ответили.

Apollax Space — проект Apollax Group, собственника бизнес-центров класса В, среди которых — «Лесная 43», «Цветной 30-1» и «Меридиан». В проект сети гибких офисов группа в прошлом году вложила 100 млн руб., в 2020-м планирует инвестировать еще 150 млн руб. Сооснователем Apollax Space в компании называют Ивана Гуськова, бенефициары группы не раскрываются. Головной офис Apollax Group находится на Кипре. По данным Kartoteka.ru, Apollax Group также выступает соучредителем ООО «Паритет-Инвест», доли в которой есть у Дениса Шафраника, сына бывшего в 1993–1996 годах министром энергетики Юрия Шафраника, а также экс-главы Федеральной грузовой компании Алексея Тайчера. Кипрская структура Apollax Group также владеет ООО «СК Инвестиции», гендиректор которой Илья Беляев работал с Денисом Шафраником в британском Barclays Capital. В 2012 году они создали фонд Supremum Capital, который специализируется на венчурных, прямых инвестициях и вложениях в недвижимость.

Modis — российский бренд одежды, существующий с 2007 года. Основным собственником бизнеса считался бизнесмен Игорь Сосин, погибший в конце прошлого года во время отпуска на Занзибаре. О порядке деления его активов между наследниками официально не сообщалось. Ранее штаб-квартира Modis находилась в бизнес-центре Wall Street на Валовой улице, в центре Москвы.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина называет переезд Modis в «Рябовскую мануфактуру» явным примером оптимизации расходов на офис.

По ее словам, запрашиваемая ставка аренды в Wall Street — 36 тыс. руб. за 1 кв. м в год, без НДС и расходов на эксплуатацию. В «Рябовской мануфактуре», по словам директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Дмитрия Клапшы, средняя стоимость аренды должна быть 15 тыс. руб. за рабочее место в месяц. Исходя из средней площади места 5,5 кв. м, речь идет о 32,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что включает дополнительные платежи.

О переезде задумался и другой игрок на рынке. По словам двух собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, возможность сменить офис на «Даниловской мануфактуре» на 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Красная Пресня 22» рассматривает сеть Familia. В самой компании комментировать это отказались, сославшись на то, что договор с нынешним арендодателем пока не расторгнут. В KR Properties (владеем «Даниловской мануфактурой») и Альфа-банке (контролирует «Красную Пресню 22») на вопросы не ответили.

Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк считает, что не последнюю роль в этом случае могла сыграть жесткая позиция собственника предыдущего офиса, если тот, например, отказался идти на уступки. Ротация сейчас характерна для офисного рынка: часть компаний стремится сократить расходы, часть — переехать на освободившиеся качественные площади, указывает он. По словам директора департамента офисной недвижимости Colliers International Натальи Боннели, ставка аренды в бизнес-центре на Красной Пресне может быть около 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что примерно соответствует «Даниловской мануфактуре».

Александра Мерцалова, Никита Щуренков

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...