Оператор самарского торгового комплекса «Космопорт» — ООО «Виктор и Ко Мега Парк» — заявил о систематических невыполнениях обязательств со стороны ООО «Ашан». Торговая сеть регулярно задерживает арендную плату, перечисляя средства лишь после судебных разбирательств. Эксперты полагают, что такие решения топ-менеджмента французского ритейлера могут быть неким элементом давления для изменения существующего договора.
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Оператор ТРК «Космопорт» — ООО «Виктор и Ко Мега Парк» — сообщил, что французская торговая сеть «Ашан» регулярно нарушает обязательства по оплате аренды торгового комплекса. Конфликт начался во время начала пандемии коронавируса. Тогда ритейлер в одностороннем порядке отказался исполнять обязательства по договору с арендодателем и прекратил выплаты в 26 ТЦ по всей стране. В «Ашане» эти действия объясняли падением выручки, однако на продуктовые сети не распространялись временные ограничительные меры. В компании отмечали, что ее финансовое состояние сейчас стабильно. Первое полугодие «Ашан» завершил на 4% хуже прогноза из-за коронавируса, при этом онлайн-продажи выросли в несколько раз. Другие крупные ритейлеры продемонстрировали значительное увеличение выручки.
Тенденция к снижению выручки у «Ашана» наблюдается с 2017 года. Тогда она составляла 294 млрд руб. В 2018 году выручка достигла 270 млрд руб., год спустя она снизилась еще на 16 млрд. руб. Эксперты связывают тенденцию с высокой коррумпированностью топ-менеджмента «Ашана» в России. Ранее сообщалось, что десятки сотрудников торговой сети «Ашан» с начала года были уволены за коррупцию. Корпорации пришлось для выявления незаконных схем создать специальный комитет. В марте топ-менеджмент «Ашана» сообщил, что французский ритейлер ежегодно теряет в России до €100 млн из-за корыстных действий своего персонала. В августе прошлого года на одного из топ-менеджеров «Ашана» Алексея Жаркова, который занимался противодействием коррупции в сети, было совершено нападение: двое неизвестных избили его возле центрального офиса закупок компании. Как подчеркивали адвокаты Жаркова, пока их подопечный находился в больнице, из его рабочего кабинета исчезли все документы.
По данным “Ъ”, договор между организациями предполагает плату за аренду помещений в Самаре около 200 млн руб. в год. Задолженность перед ООО «Виктор и Ко Мега Парк» за пользование помещений ТРК «Космопорт» в размере $593 тыс. за второй квартал французская компания погасила только после подачи искового заявления в суд. Также произошло и в третьем квартале. В четвертом квартале, по информации оператора ТРК «Космопорт», также задерживается арендная плата.
ТРК «Космопорт» располагается в густонаселенном районе, в шаговой доступности находится станция метро «Спортивная». В день самарский гипермаркет французской сети в этом торговом центре посещают до 10 тыс. покупателей. На фоне пандемии потребительский трафик в «Ашане», согласно отчетности операторов ТЦ, снизился не более чем на 10%, при этом средний чек увеличился.
ООО «Ашан» зарегистрировано в 2001 году в Москве. По данным «СПАРК-Интерфакс», собственником компании является французское акционерное общество «Сожепар», входящее в Auchan Holding семьи Мюлье. Кроме одноименной сети, холдингу принадлежат такие сети, как Decathlon, Leroy Merlin, Green Light, Kiabi, Mondial Carpet. Выручка ООО «Ашан» в прошлом году составила 254 млрд руб.
Собеседник “Ъ”, знакомый с ситуацией, сообщил, что несвоевременная оплата «Ашана» является элементом давления для изменения существующего договора. Более того, задерживая платежи, можно сэкономить на банковских кредитах. В «Ашане» не смогли оперативно прокомментировать ситуацию и ответить на запрос “Ъ”.
Управляющий партнер юридической фирмы «Кодест» Юлия Кочаловская не исключает вариант попытки изменения соглашения со стороны арендатора. «Действующий договор между сторонами, скорее всего, не предполагает изменения арендной платы. Ограничительные меры не являются форс-мажором, более того, продуктовые сети вообще не закрывались в период пандемии. Конечно, стороны могут прийти к определенному компромиссу, но это не всегда возможно. Задержка оплаты вполне может считаться одним из способов заставить изменить условия договора», – полагает эксперт.
Руководитель практики банкротства и финансовой реструктуризации юридической компании «Ильяшев и Партнеры» Дмитрий Константинов отмечает, что в таких ситуациях суды обычно встают на сторону арендодателей, если нет нарушений существующего договора. «Судебная практика показывает, что если арендатор не платит, вряд ли он добьется нужного результата. Причины, по которым осуществляется задержка оплаты, особенного значения не имеют», – отметил юрист.