ГК «Садовое кольцо» частично застроит территорию лесного массива «Кошкин лес». На участке между улицами Нуреева, Бабича, Сипайловской и бульваром Давлеткильдеева компания планирует возвести 10 домов, два детсада, школу и многофункциональный комплекс. Как сообщают в «Садовом кольце», 450 млн руб. из заработанных на этом коммерческом проекте, застройщик направит на достройку проблемных объектов ГК «Госстрой». Эксперты рынка недвижимости отмечают, что участок является проблемным — там происходят карстовые процессы, и-за чего строительство будет дороже.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ
ООО «Башнафтатранс» планирует частично застроить территорию так называемого «Кошкиного леса» в уфимском микрорайоне Глумилино. На сегодняшнем заседании горсовета Уфы депутаты намерены назначить общественные обсуждения по проекту планировки и межевания территории, ограниченной улицами Нуреева, Бабича, Сипайловской и бульвара Давлеткильдеева в Октябрьском районе площадью 78,5 га. Общественное обсуждение планируется провести с 30 октября по 19 декабря.
В марте 2019 года мэрия Уфы выдавала разрешение на разработку проекта планировки этого участка татарстанской группе «Унистрой». На это ей отводилось полтора года. Несколько месяцев спустя такое же разрешение получил «Башнафтатранс».
Вчера в «Унистрое» „Ъ“ сообщили, что проект не состоялся.
Территория, разрешенная к планировке, включает два квартала общей площадью около 55 га. Сейчас там расположены городские леса, относящиеся к Уфимскому городскому лесничеству, разрушенные здания, частные дома, хозяйственные постройки и гаражи. Согласно проекту МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Уфы, 17 частных домов общей площадью 715 кв. м планируется снести и разместить на этой территории два жилых комплекса. Первый — 30-этажный многоквартирный дом из 10 секций на 1,6 тыс. жителей с паркингом на 400 машиномест и административно-офисным зданием. В проекте уточняется, что его построят на территории, свободной от городских лесов. Второй жилой комплекс на 1,9 тыс. человек включает девять многоквартирных домов от восьми до 33 этажей с паркингами. Общее число жителей двух комплексов составит порядка 3,5 тыс. человек. Проектом предусмотрено также строительство двух детсадов на 100 и 175 мест, школы на 1 тыс. учащихся и пятиэтажного многофункционального комплекса с офисными помещениями, кафе, спортивным центром, предприятиями бытового обслуживания.
«Башнафтатранс» принадлежит Игорю Тюрину, входит в группу компаний «Госстрой», связанную с депутатом горсовета Кириллом Бадиковым. Раньше компания выступала генподрядчиком по строительству объектов «Госстроя». После ухода «Госстроя» с рынка ее объекты были переданы подмосковной девелоперской группе «Садовое кольцо» предпринимателя Сергея Колунова, которая должна их достроить и в качестве компенсации получить в аренду без торгов земельные участки. Общие затраты на достройку проблемных ЖК «Госстроя» летом 2019 года оценивались в 3,4 млрд руб.
Директор по развитию ГК «Садовое кольцо» Михаил Фельдман сообщил „Ъ“, что проект жилой застройки будет реализован на участке площадью 3,5 га. Участок компания получила от «Госстроя», который также планировал там застройку. По его словам, 450 млн руб. из заработанных «Садовым кольцом» на этом проекте застройщик направит на достройку проблемных объектов «Госстроя». Господин Фельдман добавил, что будущий ЖК «будет реализован с условием максимально бережного обращения с природным объектом».
Главный архитектор Уфы Олег Байдин подтвердил „Ъ“, что этот участок готовил для застройки еще «Госстрой», для чего выкупил несколько садовых участков. Сейчас участок перешел в собственность нового застройщика «по наследству».
«В рамках квартала есть территория с лесом, формально не относящаяся к городским лесам. Если там не будет установлен статус городских лесов, деревья могут в дальнейшем снести. Чтобы поменять статус территории, нужно делать проект, согласовывать его с лесниками», — пояснил Олег Байдин.
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров сообщил, что участок может имееть ряд особенностей, в том числе связанных с наличием закарстованных частей на его территории. Возможно, из-за большей сложности освоения от него отказались некоторые участники рынка. «Строительство любого высотного объекта, при наличии карста, ведет к увеличению сложности и себестоимости строительства от 10 до 50%»,— отметил эксперт. Он оценивает возможную выручку от реализации проекта в 15 млрд руб. при инвестициях в 8-10 млрд руб.