Спрос на вторичную недвижимость в российских мегаполисах растет, а вместе с ним и цены. Причем, по словам экспертов, тенденция может сохраниться до будущей весны. По итогам сентября стоимость квадратного метра жилья в среднем выросла на 1,2%. Такие данные приводит ЦИАН. В годовом выражении динамика еще более внушительная — почти +6%. При этом особенно заметен рост интереса покупателей к наиболее ликвидному сегменту — однокомнатным квартирам и студиям.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на «вторичку» подталкивает вверх сразу несколько факторов, отметил инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Безусловно, первая причина — это ипотека. Такой дешевой ипотеки, как сейчас, не было в России никогда. Вторая причина — это, конечно же, слабость рубля и волатильность на валютном рынке. Все события, которые происходят с курсом нашей национальной валюты, многих людей заставляют задумываться о том, чтобы вложить свои рубли в какие-то активы. Для российского человека наиболее понятным активом является недвижимость. Некоторые боятся того, что выборы в США будут неизвестно как проходить, переживают, многие не понимают, что будет дальше с ключевой ставкой и так далее. Здесь целый комплекс вопросов, но все они влияют на рынок вторичной недвижимости».
При благоприятном развитии событий спрос и цены на «вторичку» могут продолжить рост и в этом, и в начале следующего года. Но этому может помешать ухудшение ситуации с коронавирусом и повторное введение жестких ограничений, говорит управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Сейчас, конечно, все упирается в коронавирус, насколько у нас будет возможность работать и зарабатывать деньги в ближайшие полгода. Если такая возможность будет, то, я думаю, в общем-то, мы и весной можем увидеть какой-то растущий спрос. А если ситуация будет такая, что нас сейчас запрут, не знаю, с октября- ноября, может быть, на все новогодние праздники и так далее, то, конечно же, ждать какого-то роста невозможно».
В Москве стоимость вторичного жилья в среднем составляет 220 тыс. руб., почти на 2% больше, чем в августе.