ГК «КОРТРОС» пополнила свой портфель в Перми крупной площадкой, купив у ПЗСП 2,5 га возле ДКЖ. Эта покупка для федерального девелопера является актуальной: компания завершает в Перми освоение площадки бывшей психиатрической больницы, и уже давно искала новую территорию для застройки. Интерес к купленному активу не случаен: вблизи расположен Товарный двор, где краевые власти собираются строить комплекс «Пермь-Сити»; развитием прилегающей к нему территории планировал заняться «КОРТРОС». Стоимость сделки эксперты оценивают в 156,7–185,2 млн руб. На этой площадке девелопер сможет построить свыше 50 тыс. кв. м жилья.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно “Ъ-Прикамье”, вчера компания «КОРТРОС-Пермь» завершила приобретение у ПЗСП двух крупных земельных участков площадью около 2,5 га возле ДКЖ, в районе ул. Герцена и будущей ул. Строителей. ПЗСП стал владельцем этой территории совсем недавно, купив ее у ООО «Стройконтракт-Партнер». По сведениям Вusiness Сlass, ПЗСП и «Стройконтракт-Партнер» оформили сделку 11 сентября, хотя готовилась она еще с конца прошлого года. Изначально в ПЗСП планировали самостоятельно осваивать эту территорию, однако неожиданно уступили ее «КОРТРОС-Пермь».
Гендиректор ПЗСП Алексей Демкин подтвердил совершение сделки с «КОРТРОС-Пермь». «Обе стороны остались довольны. „КОРТРОС“ будет там проектировать объекты, и я думаю, что в конце года они планируют получить разрешение на строительство»,— пояснил Алексей Демкин. Гендиректор ПЗСП добавил, что девелоперу вместе с правами на два участка перешли и обязательства перед краевыми и городскими властями по возведению объектов социальной инфраструктуры.
Глава «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков сообщил, что договор по приобретению участка был подписан 24 сентября. На площадке построят более 50 тыс. кв. м жилья. К реализации проекта девелопер приступит в начале следующего года, получение разрешений на строительство запланировано на январь-февраль. «Это будет жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, с интересной архитектурой, разновысотными зданиями»,— рассказал господин Маховиков.
Напомним, право развития застроенной территории площадью 2,85 га в кварталах №754 и 756а мэрия разыграла на торгах в 2016 году (начальная цена 19,06 млн руб.). Участок, ограниченный улицами Барамзиной, Учительской, Детской и Гремячинской, выиграло ООО «Стройконтракт-Партнер». Учредителями компании являются Юрий Гилей (67%) и Сергей Южаков (33%), исполнительный директор ПЗСП.
Территория относится к зоне жилой застройки от четырех этажей и выше (Ж-1). Площадка частично расположена в нормативной санитарно-защитной зоне автозаправочной станции, частично — в санитарно-защитной зоне железной дороги РЖД. Победитель торгов должен был расселить ветхие и аварийные дома площадью около 860 кв. м и подготовить проект планировки территории. ООО «Стройконтракт-Партнер» намеревалось возвести на этих землях более 66 тыс. кв. м жилья. Согласно проекту планировки, на участке планировалось построить мини-квартал с парковками и прочим. Минувшей осенью «Стройконтракт-Партнер» обратился в городскую комиссию по землепользованию и застройке с заявлением об установке в кварталах №754 и 756а подзоны с высотностью не более 17 этажей и повышением коэффициента плотности с 2,2 до 2,5. В ноябре 2019 года компания подписала соглашение с краевыми и городскими властями о строительстве и безвозмездной передаче в муниципальную собственность детского сада, дороги и благоустройстве близлежащей территории. Тогда же стало известно, что эта территория может быть продана ПЗСП.
Отметим, что пермские власти планируют развивать Товарный двор и прилегающие территории. На территории площадью 14 га, выкупленной краевыми властями у РЖД, хотят построить новый транспортно-пересадочный узел, комплекс зданий административного и общественного назначения «Пермь-Сити», жилье и новую дорогу, которая пройдет через ул. Строителей, площадь Гайдара и ул. Стахановскую.
В АО «КОРТРОС-Пермь» уже подтверждали интерес строительного холдинга к освоению территории ДКЖ. Сейчас девелопер завершает ЖК «Гулливер» на площадке бывшей краевой психиатрической больницы, которую арендует у правительства Прикамья (квартал №179). Последние дома ЖК сдадут в этом году. Известно, ранее девелопер подыскивал новую площадку для освоения в Перми, потому что ЖК «Гулливер» — на данный момент единственный проект, который застройщик реализует в Перми, завершить его планируется в ближайшее время. До этого, в 2007–2014 годах, «КОРТРОС-Пермь» возводил «Квартал на Механошина» в Свердловском районе Перми, площадь застройки которого составляла 66,1 тыс. кв. м жилья.
Недавно приобретенный компанией участок, расположенный вблизи будущего «Пермь-Сити», является крупным городским активом, на котором девелопер сможет работать несколько лет.
Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает участок, ограниченный улицами Барамзиной, Учительской, Детской и Гремячинской, очень интересным для застройки, отмечая, что здесь можно возвести жилье премиум-класса. Собеседник оценивает эту землю в 5,5–6,5 тыс. руб. за 1 кв. м (итого 156,7–185,2 млн руб.).
По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, если территория Товарного двора будет застраиваться именно в том направлении, как озвучивалось властями, то земельный участок в кварталах №754 и 756а «имеет огромные перспективы стать привлекательным». «Это будет как на Иве, когда в отдельном микрорайоне создается новая инфраструктура и жилье — единая социальная среда. Можно создать полноценный район со всеми инфраструктурными объектами. Для Перми это будет уникальный проект. Таких свободных земельных участков в городе, я думаю, просто нет»,— полагает Алексей Ананьев. Гендиректор АН «Респект» отмечает, что эта территория подходит для возведения жилья классов «комфорт плюс» и «бизнес», домов переменной этажности.