В «Доме мод» поселится «Иридато Групп»

Компания проведет реконцепцию объекта

Петербургский ритейлер «Иридато Групп» займется обновлением «Дома мод» у станции метро «Петроградская». В планах компании — открыть в здании fashion-пространство с международными и российскими брендами, фуд-холл, шоу-румы и коворкинг. По мнению экспертов, проект имеет потенциал, но ему будет сложно конкурировать с торговыми центрами и креативными кластерами.

Скриншот с ресурса Яндекс-карты. Площадь Льва Толстого и Дом Мод

Скриншот с ресурса Яндекс-карты. Площадь Льва Толстого и Дом Мод

Фото: https://yandex.ru/maps/

Скриншот с ресурса Яндекс-карты. Площадь Льва Толстого и Дом Мод

Фото: https://yandex.ru/maps/

«Иридато Групп» проведет реконцепцию площадей в «Доме мод» на Каменноостровском проспекте и откроет там fashion-пространство. Для этого компания арендовала в здании четыре этажа над магазином Uniqlo, площадью свыше 6 тыс. кв. м, сообщили в компании Colliers International (консультант сделки). Управляющий партнер «Иридато Групп» Олег Олейников пояснил “Ъ”, что на третьем этаже будут продаваться лимитированные коллекции таких международных брендов, как Adidas, Nike, The North Face, а четвертый этаж займут известные и начинающие российские дизайнеры. «"Дом мод" исторически функционировал как fashion-хаб, и перед нами стоит задача возродить этот статус»,— отметил господин Алейников. Это будет премиальный проект, близкий по концепции к универмагу «Цветной» в Москве, уточнил он.

В общей сложности на площадке будет представлено более 50 fashion-ритейлеров. Часть брендов будет управлять своими торговыми точками напрямую, оператором других будет «Иридато Групп», пояснил господин Олейников. Помещение демонстрационного зала компания планирует использовать для проведения дизайнерских показов, тематических мастер-классов и лекций, добавил он. Первый этап работ, в рамках которого будут обновлены третий и четвертый этажи, будет завершен в текущем году. После этого инвестор намерен заняться развитием оставшихся площадей. На пятом этаже должен появиться фуд-холл, рассчитанный на восемь гастрономических концепций, а верхний этаж займут шоу-румы, студии по пошиву и ремонту одежды, офисы модных брендов и коворкинг для представителей творческих профессий. Точные сроки их запуска пока не определены.

«Иридато Групп» развивает по франшизе магазины Calzedonia, Intimissimi, Tezenis, Lee, Wrangler, Vans, Mango, Miniso в Петербурге и других городах. Также в ее управлении находится кафе Rublin на Невском проспекте. Основным владельцем компании является Евгений Мацарский. Выручка компании в 2019 году составила 96,7 млн рублей, чистая прибыль — 31,3 млн рублей.

Объем инвестиций в проект в «Иридато Групп» не раскрывают. Гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров оценивает стоимость проекта в сумму свыше 150 млн рублей. Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что реконцепция обойдется инвестору не менее чем в 35 тыс. рублей за квадратный метр. Исходя их этого инвестиции в проект могут превысить 200 млн рублей.

Подобные многофункциональные пространства успешно работают в Европе и будут востребованы в Петербурге, считает господин Трушин. Торговый объект с общим управлением и сервисом и единым пространством с брендами, близким к универмагу, имеет шансы на успех, считает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. Но у него могут возникнуть сложности по выходу на рынок из-за необходимости конкурировать за посетителя с крупными торговыми центрами, креативными кластерами и расположенными поблизости торговыми магистралями, предупреждает он.

Концепция выглядит интересной, однако ее успех в значительной степени будет зависеть от сроков восстановления туристических потоков из Китая, которые формируют не менее 30% спроса в премиальном сегменте, уверен господин Бурмистров. Помимо запрета международного туризма, негативное влияние на премиальный сегмент оказало снижение количества поездок сотрудников федеральных компаний из Москвы в связи с переходом на режим частично удаленной работы, отмечает он. Если в 2021 году эпидемиологическая ситуация будет спокойной, то спрос в премиальном сегменте значительно вырастет и новое fashion-пространство будет востребовано, резюмирует он.

Константин Куркин

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...