Металлурги застраивают центр Москвы

«Дон-строю» удалось продать проблемную площадку

В центре Москвы на Комсомольском проспекте может быть застроена площадка, которая ранее принадлежала «Дон-строю». В начале 2010-х годов девелопер пытался реализовать проект самостоятельно и даже получил разрешительные документы, но так и не смог провести публичные слушания из-за конфликта с местными жителями. Но после протестов новому владельцу участка — структуре «Алюминий металлург рус» вряд ли удастся согласовать прежние параметры застройки, предупреждают эксперты.

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ  /  купить фото

Структура АО «Алюминий металлург рус» (АМР) может застроить бывшую площадку «Дон-строя» на Комсомольском проспекте, 1 в центре Москвы, следует из данных ЕГРЮЛ. ООО ТД АМР приобрело 99,9% ООО «Комсомольский», которое является правообладателем участка.

АМР выпускает на заводе в Ростовской области алюминиевые полуфабрикаты. До 2014 года компания принадлежала американской Alcoa, которая вместе со вторым своим заводом, в Самаре, занимала около 50% российского рынка. Покупателя АМР источники “Ъ” связывали с «Ростехом». На связь указывает и список заказчиков «Алюминий металлург рус» — среди них входящие в «Ростех» компании «Сухой», «Роствертол», «Авиастар СП». В «Ростехе» отрицают связь с АМР и интерес к застройке Комсомольского участка. В АМР не ответили на запрос “Ъ”.

На Комсомольском проспекте «Дон-строю» принадлежал участок площадью 0,2 га, на нем расположен ресторан «Крымский».

В 2013 году девелопер даже получил градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, однако проект не прошел публичные слушания. Два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости отмечают, что застройщик столкнулся с протестами местных жителей, среди которых были в том числе военные чиновники — неподалеку расположено здание Министерства обороны.

В «Дон-строе» утверждают, что вышли из проекта еще в 2017 году. Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости вспоминают, что компания активно искала покупателя на площадку в 2015–2016 годах, но требовала слишком высокую стоимость — более 900 млн руб. Такие ожидания объяснялись еще и полученными «Дон-строем» разрешительными документами на площадку: на Комсомольском проспекте предполагалось строительство комплекса апартаментов общей площадью 12 тыс. кв. м.

Впрочем, сейчас новому девелоперу придется еще раз согласовывать технико-экономические показатели и проходить публичные слушания.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин уверен, что строить на участке крупный проект городские власти уже вряд ли разрешат. Это значит, что «Дон-строй» мог получить за участок гораздо меньше — не более 500 млн руб., предполагает консультант. По его подсчетам, девелопер, скорее всего, сможет построить не более 5 тыс. кв. м, из которых продаваемых будет около 3,2 тыс. В таком случае затраты на строительство составят около 1 млрд руб., а выручка от продажи — 2–3 млрд руб.

Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова тоже считает, что проект в прошлых параметрах с плотностью 45 тыс. кв. м на 1 га мэрия сейчас не согласует. Интерес девелоперов к этой площадке она объясняет уникальностью местоположения: в центре города остались единичные участки под застройку.

Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости предполагает, что АМР может быть посреднической структурой при сделке, а ее бенефициаром стал топ-менеджмент «Ростеха». Подобные случаи уже были: например, застройщика элитного дома на улице Бурденко в центре Москвы тоже связывают с сотрудниками госкорпорации.

Участок «Дон-строя» на Комсомольском проспекте не первый проект, из которого компания выходит в последнее время, не сумев его реализовать. В 2020 году девелопер вел переговоры о продаже 15 га в промзоне «Калошино» на востоке Москвы. Кроме того, компания продала группе ПИК Сергея Гордеева 15,6 га на Ижорской улице.

Елизавета Макарова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...