|
Холод ценам не помеха |
Первичный рынок
В жилом комплексе "Гранд-паркъ" с 1 ноября цены за кв. м выросли на $20. В квартале "Шуваловский" в конце ноября средняя цена реализации составила уже $2020 за кв. м, а с середины августа, когда открылись продажи, рост стоимости на объекте составил почти 13%.
По словам Натальи Тихоновской, директора департамента первичного рынка компании "Миэль-недвижимость", образовался дефицит панельного жилья: несмотря на довольно высокую стоимость, покупатели на этот тип квартир найдутся всегда. В панельных домах, вводимых в строй в конце года на юго-востоке города, цена кв. м в течение ноября поднялась на $40-70, что выше показателей в среднем по городу.
Самые дешевые предложения в Люблине были на уровне $880-900 за кв. м. Практически развеялся миф о дешевых квартирах, возводимых в Северном и Южном Бутове. В ноябре жилплощадь в панельных домах там продавалась по $990-1275 за кв. м, что как минимум на 5-7% дороже, чем на такой же стадии строительства месяц назад. На северо-западе районом невысоких цен остается Куркино. Там можно подобрать квартиру на первом этаже монолитно-кирпичного дома за $750-780 за кв. м.
Рост цен на рынке элитного жилья не превысил 2%. Лучше всего сейчас продаются квартиры в элитных домах, где цены не превышают $3-4 тыс. за кв. м. Причем если раньше большинство клиентов интересовались жилплощадью в историческом центре, то сегодня география их интересов гораздо шире. Это и Фрунзенская набережная, и Поклонная гора, а также традиционно популярное западное и юго-западное направления.
 |
 |
Непрекращающийся рост цен на новостройки вызвал увеличение стоимости (на 5,4% в долларах и 4,3% в рублях) жилплощади на вторичном рынке. Как и раньше, лидером по ценам остается Центральный административный округ, где средний показатель уже превысил $2 тыс. за кв. м. Вторую позицию занимает западное направление с ценами на уровне $1,9-1,95 тыс. за кв. м. Немного ниже $1 тыс. за кв. м — средняя стоимость жилья, установившаяся в конце осени в Зеленограде.
На фоне общего подорожания максимальный скачок зафиксирован по 10-15-этажным кирпичным домам. По ним в среднем по городу совершаются сделки по ценам, близким к $2 тыс. за кв. м. Совсем немного (примерно на $20 за кв. м) отстают квартиры, расположенные в "сталинских" 6-8-этажных кирпичных домах.
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что на средние показатели цен по тому или иному округу влияют успешные продажи квартир малого метража, которые стремительнее остальных растут в цене. К примеру, на престижном западе по итогам месяца четырех-пятикомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах подешевели примерно на 1-2%, в то время как компактные квартиры по всем категориям домов шли с плюсом 3-12%. По данным аналитического центра irn.ru, за ноябрь индекс стоимости жилья в Москве поднялся на $60.
Аренда
Обычно на ноябрь приходился спад заявок на аренду, но в этом году ситуация иная. По словам Марии Жуковой, замдиректора управления аренды компании "Миэль-недвижимость", наиболее сильное подорожание квартир в секторе типового жилья коснулось самых престижных округов столицы — Центрального, Западного и Юго-Западного. За счет этого выросла и средняя стоимость аренды типовых квартир по Москве. Так, например, средняя цена аренды однокомнатной квартиры по Москве составляет $400 в месяц. В то же время, например, в Восточном округе этот показатель находится на уровне $370, а в Центральном и Западном — $505 и $455 соответственно. Спрос на однокомнатные квартиры достаточно устойчив, причем он значительно превышает предложение. В ноябре средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составила $505. Минимальные цены в Юго-Восточном округе, где средний показатель был на уровне $470 в месяц, а максимальные, как обычно, в центре — $625. В секторе трехкомнатных квартир средняя ставка найма составила $610, при этом в Юго-Восточном округе она достигла $545 в месяц, а в Центральном — $725.
Заметно дороже сдавались в наем квартиры в "сталинских" домах и современных новостройках из кирпича и монолита. Одной из основных причин является удачное размещение таких домов на карте города, а также гораздо больший метраж. В домах, расположенных вблизи станций метро, цены на однокомнатные квартиры в ноябре составили в среднем $700 в месяц, двухкомнатную квартиру можно было снять не дешевле $900 в месяц, а цены на трехкомнатные квартиры составили от $1,3 тыс. и выше. "На рынке аренды элитного жилья в ноябре 2003 года не произошло существенных изменений,— говорит Екатерина Акимова, директор департамента аренды квартир компании Penny Lane Realty.— Цены на аренду элитного жилья за ноябрь выросли в среднем на 0,8%".
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА