Уральские эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что показатели по объему выданных ипотечных кредитов за апрель будут значительно ниже, чем в предыдущие месяцы. Как рассказал на пресс-конференции исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев, до марта, когда в России еще не действовали режимы ограничений из-за пандемии, показатели росли.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
«Апрель даст провал, в том числе и в объеме выданных ипотечных кредитов. До марта было все хорошо, был прирост плюс 20% выданных ипотечных кредитов. В апреле произошло снижение объема предложений и снижение количества сделок»,— рассказал Рустем Галеев, добавив, что согласно данным аналитического отдела УПН, если в обычное время сменяемость в их базе составляла 600-700 объектов в неделю (то есть такое количество новых объектов выставлялось и такое же продавалось), то сейчас показатели упали.
«За апрель по отношению к марту, по вторичному рынку мы фиксируем снижение (по сделкам) на 25%, по новостройкам количество сделок снизилось на 37%. Это результат, так сказать, первых дней боевых действий. Сделки просто не могли совершаться, потому что ввели режим ограничений»,— добавил господин Галеев. По его словам, общий объем предложений в базе УПН остался на прежнем уровне. Но появление новых объектов в базе в апреле снизилось. Сейчас новых объектов в неделю выставляют примерно на 50% меньше, чем в предыдущие месяцы.
Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров рассказал, что пока количество кредиторов не уменьшилось, а ипотечные ставки сейчас достаточно лояльны. Напомним, недавно Владимир Путин заявил о льготной ипотечной программе, где ставка составляет 6,5% на покупку жилья в новостройке от застройщика или в строящемся доме. Максимальная сумма кредита на Урале, определенная в рамках программы, составляет 3 млн руб. В Свердловской области уже начали выдавать ипотечные кредиты по этой программе. Причем, как заметил господин Комаров, ставки стартуют от 6,1% на весь срок кредитования.
И Александр Комаров, и Рустем Галеев предполагают, что в мае будет вновь снижена ключевая ставка на целый процентный пункт, а это, по словам экспертов, поспособствует процессу снижения общих ставок. Так что ожидать, что ставки по ипотеки будут повышены, не стоит.
В то же время Александр Комаров отмечает, что уральцы интересуются ипотечными каникулами. Заемщик, который хочет получить каникулы, должен подтвердить, что его доходы снизились более чем на 30%, либо он потерял работу. Даже если это не единственное жилье у человека, он все равно может претендовать на получение каникул, срок не более чем шесть месяцев, а оформлять их можно только один раз за весь срок кредитования.
«Скорее всего с реальными трудностями в платежеспособности населения мы можем столкнутся в июне, июле и августе. Это будут последствия и будет точно ясно какие сферы экономики и как выходят из периода самоизоляции. И в какой новой экономической реальности мы будем жить. Пока роста просроченных платежей нет»,— рассказал Александр Комаров.