Четвертый кассационный суд направил на повторное рассмотрение в суд первой инстанции иск Прокуратуры Сочи о законности предоставления в аренду земельного участка под строительство общежития квартирного типа — ЖК «Хоста Ривер Парк». По мнению надзорного ведомства, стройка ведется в первой зоне горно-санитарной охраны курорта, где появление таких объектов не допускается. Ранее суды первой и второй инстанции отказали прокуратуре в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что документально подтвердить наличие зоны охраны не представляется возможным. Однако кассация посчитала, что не были учтены все доказательства недопустимости строительства ЖК. Юристы считают, что после направления дела на новое рассмотрение вполне вероятно, что прокурорский иск будет удовлетворен, однако следует учитывать и права людей, которые уже купили квартиры в строящемся жилом доме.
Если суд встанет на сторону прокуратуры, ЖК могут признать самостроем
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Если суд встанет на сторону прокуратуры, ЖК могут признать самостроем
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции направил на рассмотрение в первую инстанцию дело о законности предоставления земельного участка под строительство 14-этажного ЖК «Хоста Ривер Парк» в Хостинском районе Сочи. Кассационную жалобу подал прокурор олимпийской столицы Игорь Грязнов. По мнению главы надзорного ведомства, земельный участок, где в настоящее время по документам возводится лечебно-оздоровительный центр, туристический офис-центр и общежитие квартирного типа, находится в границах первой зоны горно-санитарной охраны курорта и его застройка, а также передача в аренду законом не допускаются.
Ранее, 28 февраля 2019 года, решением Хостинского районного суда Сочи в удовлетворении исковых требований прокурора было отказано. Двадцать первого мая того же года апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда оставила данное решение без изменения. Согласно материалам дела, Хостинский районный суд возложил на администрацию Сочи обязанность заключить договор аренды земельного участка площадью 3500 кв. м для размещения там вышеуказанных объектов, а также выдать градостроительный план участка без указания информации о его расположении в первой зоне горно-санитарной охраны. Согласно определению райсуда, нахождение арендуемого земельного участка в границах охранной зоны не нашло своего подтверждения. В частности, суд, основываясь на заключении специалистов, а также судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу, что определить, в границах какой именно санитарной зоны находится данный земельный участок, якобы не представляется возможным. Тем не менее кассационный суд обратил внимание на тот факт, что при вынесении решения районным судом не был учтен ряд других документов, прямо указывающих на то, что данный участок относится к первой зоне охраны.
На сегодняшний день, согласно официальному сайту ЖК «Хоста Ривер Парк», в нем активно реализуются квартиры. Так, студия площадью 47 кв. м стоит там от 5,65 млн руб., 1-комнатная квартира — от 8,27 млн руб., 2-комнатная — от 12,42 млн руб. В руководстве компании-застройщика отказались оперативно отвечать на вопросы “Ъ-Кубань” относительно легитимности стройки, а также возможных последствий для покупателей квартир на случай, если суд признает правомерными доводы прокуратуры и отзовет право аренды земельного участка. Согласно выданному разрешению на строительство от 13 июня 2018 года (опубликовано на официальном сайте застройщика) за подписью бывшего вице-мэра Сочи Ивана Бомбергера, застройщиком 14-этажного общежития квартирного типа по улице Октября в Хостинском районе выступает ООО «Славянский дом».
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Славянский дом» зарегистрировано в Сочи в 2015 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Основным видом деятельности общества является строительство жилых и нежилых зданий. Его директором является Сергей Велигорский (также директор ООО «НГС»). Одним из собственников компании с долей в уставном капитале 45% значится депутат городского собрания Сочи Дмитрий Васильев.
Как отмечает управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко, в ситуации, когда Четвертый кассационный суд направил дело на рассмотрение в первую инстанцию, велика вероятность того, что райсуд удовлетворит исковые требования прокуратуры. Однако, по словам юриста, если право аренды земельного участка будет отозвано, следующим шагом станет признание объекта самовольным строением и его снос, что может повлечь нарушение прав приобретателей жилых помещений в доме. «Необходимо проведение дополнительных экспертиз и привлечение к процессу заинтересованных лиц — только в таком случае можно будет отстоять объект от сноса»,— констатирует эксперт.