Коротко

Новости

Подробно

Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ   |  купить фото

Ленобласть комплексно разовьют при помощи льготной ипотеки

Жители более тысячи населенных пунктов региона смогут приобрести жилье в кредит под 3% годовых

Газета "Коммерсантъ С-Петербург" от , стр. 12

Администрация Ленинградской области определилась с перечнем городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов, жители которых имеют право на льготную ипотеку со ставками до 3% годовых в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». К участию в программе допущены поселения, численность населения в которых составляет не более 30 тыс. человек, в их числе Янино, Лаврики, Шлиссельбург и Бокситогорск. По мнению экспертов, столь низкая ставка может стимулировать спрос на жилье в данных локациях. Вместе с тем большинство крупных банков пока не подтверждают свое участие в программе.


По условиям программы «Комплексное развитие сельских территорий», реализуемой с 1 января текущего года, заемщики могут получить кредит по ставке до 3% годовых как для покупки готового или строящегося жилья, так и для строительства дома. При этом недополученный доход банкам напрямую будет компенсироваться государством.

Максимальная сумма кредита, выдаваемая банками, достигает 5 млн рублей, при этом первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от суммы. В опубликованном комитетом по агропромышленному комплексу правительства Ленобласти списке поселений, жителям которых доступна льготная ипотека, фигурируют как популярные у застройщиков населенные пункты Янино-1, Янино-2, Лаврики, Заневка, Кузьмолово и прочие, так и Бокситогорск, Пикалево, Шлиссельбург — всего более тысячи населенных пунктов, которые входят в городские поселения.

В администрации Ленобласти поясняют, что для начала практической реализации программы федеральным правительством готовится перечень уполномоченных банков. В банке ВТБ на момент публикации участия в программе не подтвердили. В Сбербанке и в ДОМ.РФ также в ответ на запросы “Ъ” заявили, что на данный момент участниками программы не являются. В Россельхозбанке “Ъ” рассказали о том, что с 9 января 2020 года в банк начали поступать первые обращения клиентов в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», предусматривающей выдачу льготной сельской ипотеки и потребительского кредита. «Данная программа вызвала большой интерес у населения, в январе 2020 года более 100 клиентов обратились за информацией и консультацией в отделения РСХБ»,— сообщили в пресс-службе банка об интересе жителей Ленобласти к приобретению жилья по льготной ставке ипотеки.

По мнению Дмитрия Лехмуса, партнера Rusland SP, глобально эта инициатива никак не отразится на спросе. «Льготная ипотека будет доступна далеко не всем, а только узкой категории граждан из числа местных жителей. А квартиры в данных поселках приобретают в основном не местные жители, а покупатели из Петербурга или других регионов, которых устраивает цена предложения и транспортная доступность. Поэтому к потенциальным покупателям, на которых ориентируются девелоперы, данная программа просто не применима»,— добавляет господин Лехмус.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, в свою очередь, считает, что данная программа будет заметно стимулировать покупку недвижимости для собственного проживания. «Но и инвестиционный подход не стоит исключать: на первичном рынке это прирост к стоимости по мере готовности объекта (пусть и не такой большой, как в городе), на вторичке — это аренда. В основном, на наш взгляд, аудиторией будут жители этих городов, которые хотят расширить свою площадь, приобрести недвижимость в более новом доме или с лучшим ремонтом. Возможно, отреагируют региональные покупатели, которые обладают всеми "условиями" для приобретения по данной программе. Ставка феноменальная, поэтому можно ожидать существенный отклик»,— говорит эксперт.

Мария Кузнецова


Комментарии

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя