Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложений на рынке.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Комфорт-класс — традиционно самый крупный сегмент рынка недвижимости. Он представляет почти половину всего предлагаемого к покупке жилья в новостройках. Сегодня в реализации в Москве представлено около 18 тыс. квартир в 89 проектах. И за год объем предложений в квадратных метрах почти не изменился. Чуть больше миллиона, посчитали аналитики риэлторской компании Est-a-Tet.
Самыми распространенными стали предложения от 8 до 12 млн руб. Их — 40% в массовом сегменте. И больше всего в продаже представлено двухкомнатных квартир. Они лидируют и в спросе. Что касается масштабов объема представленности в разных округах Москвы, то в этом традиционно лидирует юго-восток. Даже с учетом того, что за последний квартал прошлого года его доля немного сократилась, объем предложений этого сегмента в городе составляет 22%, и зачастую это самые доступные лоты. Второе место занимает ЮАО, в котором объем предложений, наоборот, увеличился до 16,5%.
Новых проектов немного. Аналитики в целом отмечают сокращение доли проектов, находящихся на начальном этапе строительства — не глобальное, но заметное в статистических расчетах — около 3% за последний квартал 2019 года. Доля квартир в новостройках, находящихся на завершающей стадии, наоборот, выросла на 5% в это время. За год цифры более существенные. По данным агентства «Бон Тон», увеличение доли экспозиции на высоких стадиях готовности стало одним из основных трендов первичного рынка Москвы в прошедшем году. Структура спроса также изменилась. И комфорт-класс стал самым ярким примером на рынке, где объем реализации в сегменте на нулевом цикле упал почти на треть.