Городская комиссия по землепользованию отказалась утверждать смену зонирования на территории бывшего автопарка в Кировском районе Перми. Сейчас участок площадью 4,7 га находится в промышленной зоне, там предлагается возвести жилье и коммерческие помещения. Члены комиссии указали на то, что заявитель не разработал проект планировки, без которого одобрить смену зонирования участка невозможно. Эксперты опасаются, что в случае смены зоны без этого документа площадку перепродадут и застроят по совершенно другому проекту.
Фото: Яндекс
Фото: Яндекс
Члены городской комиссии по землепользованию рассмотрели заявку Светланы Жуковой о смене зонирования территории бывшего автопарка на ул. Автозаводской, 5, в Кировском районе Перми. Сейчас земельный участок площадью 4,7 га находится в зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (ПК-4), а также в санитарно-защитной зоне из-за проходящей рядом железнодорожной линии. Представитель госпожи Жуковой Тамара Гогнидзе предложила установить на площадке зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2, позволяющую возводить жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, административно-хозяйственные учреждения и прочее.
Изначально автопарк на ул. Автозаводской, 5, был муниципальным, затем его за 142 млн руб. выкупило ООО «Закамский автобус». Компания контролировалась бизнесменами, входившими в автохолдинг бывшего главы транспортного комитета Перми Олега Боровика. Однако в 2018 году, в рамках банкротства «Закамского автобуса», территория была продана за 43 млн руб. совладельцу пермской юридической фирмы ООО «ЮК „Шилков и партнеры“» Арсению Грищенко, владельцу ресторана «Уловка-22».
Представитель городского департамента градостроительства и архитектуры (ДГА) сообщила на заседании комиссии, что заявитель не представил в комиссию проект планировки территории.
Тамара Гогнидзе отметила, что участок по ул. Автозаводской, 5, расположен в границах улиц Торговой, Автозаводской и Магистральной, а с запада ограничен линией железной дороги. Сейчас территория не используется, автопарка здесь больше не существует. Рядом находятся жилые дома, сквер Ветеранов Афганистана, сквер им. Кирова, в пешей доступности — набережная Камы. Санитарно-защитная полоса (50 метров) будет учтена во время разработки архитектурно-планировочных решений.
«Мы видим жилой район с квартальной застройкой переменной этажности. Среди основных принципов застройки можно отметить активный фронт первых этажей, формирование комфортных, уютных дворовых пространств, а также использование различной типологии жилья»,— охарактеризовала Тамара Гогнидзе планируемый жилой комплекс.
На участке предлагается возвести 50 тыс. кв. м недвижимости, включая жилые и коммерческие площади. Такие объемы строительства запланированы на территории с учетом существующего коэффициента плотности застройки в 1,07.
Замглавы администрации — председатель комиссии по землепользованию Виктор Агеев похвалил доклад Тамары Гогнидзе. Начальник ДГА Мария Норова поинтересовалась этажностью домов и получила ответ, что на площадке планируются 4–6-этажные дома. Госпожа Норова заметила также, что, исходя из представленных характеристик, комплексу потребуется 127 мест в детском саду и 250 мест в школе.
Замначальника ДГА Дмитрий Лапшин подчеркнул, что, прежде всего заявитель должен был разработать проект планировки, чтобы представить его комиссии по землепользованию. С ним были солидарны и другие члены комиссии. «Когда здесь сменят зону, никто не помешает реализовать этот участок на рынке, и все цели собственника исчезнут, появятся другие»,— заметил господин Лапшин.
Замглавы администрации Ольга Немирова отметила проработку предложения собственника участка. «Видела много таких примеров, когда нам на стадии внесения изменений в правила землепользования презентуется один проект. После того как эти изменения приняты, больше руки собственника ничем не связаны, и в реализацию выходит совершенно другой проект,— высказалась госпожа Немирова.— Как правило, это делается через другое лицо. Капитализация участка прошла, промежуточный собственник своей цели добился. У нас другая цель – чтобы эти изменения появились на территории».
Член комиссии Денис Галицкий сомневается в том, что участок на ул. Автозаводской, 5, может стать локальным центром территории. «Надо анализировать, что там на первом этаже будет работать, кроме двух магазинов,— заметил общественник.— Площадка может быть центром для этой группы домов с булочной и еще какими-то магазинами».
В итоге комиссия отказалась менять зонирование на ул. Автозаводской, 5, рекомендовав доработать вопрос и подготовить проект планировки территории.