Пару лет назад край и город только анонсировали планы преобразовать знаковые площадки в рамках подготовки к 300-летию Перми, а в этом году благоустройство общественных пространств заметно набрало обороты. Уже идет капремонт Комсомольского проспекта, реновация завода Шпагина и реконструкция эспланады. Объем инвестиций тоже посчитан: на обустройство всех заявленных парков, скверов и формирование культурно-рекреационного кластера в Разгуляе потребуется примерно 25 млрд руб.
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Фото: пресс-служба администрации Перми
Пермь отметит свое 300-летие в 2023 году, но о подготовке к юбилею краевые и городские власти объявили несколько лет назад. Был создан оргкомитет, а также межведомственная рабочая группа. Оргкомитет возглавил вице-премьер правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития, бывший министр спорта Виталий Мутко, а рабочую группу — вице-премьер краевого правительства Антон Клепиков. В ноябре господин Мутко посетил Пермь, где ему представили стратегию развития города до 2023 года и показали ключевые объекты, которые планируется преобразовать.
Конкретный перечень основных инфраструктурных проектов к 300-летию будет готов к концу текущего года. Об этом сообщил глава Перми Дмитрий Самойлов на одном из осенних заседаний Пермской городской думы. Он добавил, что «некоторые объекты уже делаются и не являются секретом для думы». «Это Комсомольский проспект, набережная, эспланада»,— перечислил господин Самойлов.
Еще минувшей зимой чиновники сформировали «дорожную карту» строительства и реконструкции скверов и площадей и оценили объемы финансирования (из разных источников) на ближайшие пять лет — с 2019 по 2023 год. В мэрии посчитали, что на капитальный ремонт, реконструкцию и строительство 24 объектов озеленения к 300-летию Перми потребуется 5,2 млрд руб. Самые дорогие проекты — капремонт Комсомольского проспекта от Монастырской улицы до улицы Чкалова (1,4 млрд руб.), сквер в нижней части набережной Камы (925,3 млн руб.), капремонт парка культуры и отдыха Балатово (596,4 млн руб). Проекты по благоустройству городской эспланады тогда были оценены в 727,8 млн руб.: сквер в квартале №66 (407,7 млн руб.) и сквер в квартале №68 (320,1 млн руб.).
Однако основной финансовый ресурс потребуется на создание культурно-рекреационного кластера на заводе Шпагина, который также позиционируется как проект к 300-летию Перми. Последний по объемам затрат и масштабу работ превышает все остальные «благоустроительные» планы края и города. Оценочная стоимость всех объектов — 9,5 млрд руб.
Заводская проходная Площадку вагоноремонтного завода в Разгуляе (ул. Советская, 1) краевые власти выкупили в 2017 году за 444,5 млн руб., после чего началась работа над концепцией ее реновации в многофункциональное общественное пространство. Год назад эскизный вариант архитектурной концепции был представлен чиновникам городской администрации, депутатам краевого заксобрания и гордумы, а также профессиональному сообществу. Ее разработчиком выступило архитектурное бюро Speech (Москва) совместно с пермским архитектором Виктором Воженниковым.
По словам руководителя архитектурного бюро Speech Сергея Чобана, основной задачей было сохранить как можно больше «потрясающей субстанции» на месте завода. «Мы сохраняем все основные корпуса завода Шпагина, причем не только те, которые должны быть сохранены, потому что это памятники, но и многие из тех, которые не обязательно должны были быть сохранены»,— подчеркнул архитектор.
В основном корпусе завода разработчики предложили разместить краеведческий музей, еще один из корпусов — отдать под музей современного искусства, а для галереи они подготовили три разных по форме варианта. Предполагается, что она будет расположена в нескольких существующих зданиях, с простой, но эффективной организацией пространства — по аналогии с галереей Уффици (Флоренция). Ее площади увеличатся втрое по сравнению с теми, что она сейчас занимает в Кафедральном соборе. По замыслу авторов, работавших над содержательной составляющей проекта, новый рекреационный кластер Шпагина должен стать «культурным хабом» — пространством культуры и креативного, наукоемкого бизнеса, образования, платформы для развития социальных инноваций.
Концепцию развития завода рассматривали несколько экспертных фокус-групп, она претерпела ряд изменений, но основные параметры были сохранены. В сентябре 2019-го губернатор Пермского края Максим Решетников официально утвердил ее. Она предусматривает реконструкцию и строительство следующих объектов: медиаофиса «Точка кипения» с кафе и лекторием (2 тыс. кв. м), мультижанрового пространства (3 тыс. кв. м), театра (2,1 тыс. кв. м, для театра «У Моста»), краеведческого музея «Пермский период» (6,7 тыс. кв. м), фуд-молла (1,5 тыс. кв. м), креативного пространства (2,5 тыс. кв. м), пространства инженерных экспозиций (2,2 тыс. кв. м), Музея современного искусства (5 тыс. кв. м), Пермской художественной галереи (20 тыс. кв. м). В документе было определено зонирование площадки. В числе новых объектов планируется создание летнего кинотеатра, а также индустриального парка.
Проектирование отдельных объектов кластера началось. Минувшей осенью проект нового здания Пермской галереи прошел техническую экспертизу. «Осталась ценовая экспертиза, и можно начинать отбор подрядчика на стройку и начинать строительство»,— сообщил господин Решетников в ноябре. Недавно также был определен разработчик проекта музейно-культурного центра на базе мастерских завода Шпагина — ООО «Группа компаний „Строй-эксперт”» из Санкт-Петербурга. Компания получила контракт на 125,4 млн руб. (максимальная цена закупки). Исполнитель должен будет спроектировать размещение экспозиции музея «Пермский период», фуд-корт и несколько креативных пространств. Работы необходимо завершить в течение 420 календарных дней с даты заключения госконтракта.
Часть корпусов завода уже активно используется для проведения мероприятий. По последним данным краевого правительства, их посетили 85 тыс. человек. В этом году здесь прошел краевой Молодежный форум, Межрегиональный экспортный форум, Дни пермского бизнеса, а также некоторые мероприятия Международного Дягилевского фестиваля.
Развитие такой крупной территории потребовало не только финансовых затрат, но и работы с нормативно-правовой базой. Весной 2019 года завершился процесс смены зонирования земельного участка завода Шпагина. Пермская гордума утвердила новую зону общественных пространств и объектов культурного развития (ЦС-К) для площадки в 8,5 га. Основные виды разрешенного использования в этой зоне — культурное развитие, религиозное использование, общественное питание, развлечения, выставочно-ярмарочная и историко-культурная деятельность.
Проект смены зонирования устанавливал также новую зону для соседней площадки — сквера Татищева. Вместо территории общего пользования здесь была установлена зона обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1, широкий спектр видов разрешенного использования) с ограничением по высоте застройки не более 50 м. На площадке в Разгуляе может быть построено здание новой сцены Пермского театра оперы и балета. Участок сквера предполагается использовать под подземную парковку.
Строительство новой сцены предполагалось начать в конце 2019 года. Затраты на строительство оцениваются в 10 млрд руб. Этим летом краевые власти провели конкурс на проектировщика нового здания для нужд Пермского театра оперы и балета. Лот за 221 млн руб. получило ООО «ГК „Строй-эксперт”» из Санкт-Петербурга. Оно проектирует театр с привязкой сразу к двум участкам: пространству вблизи сквера Татищева (микрорайон Разгуляй) и кварталу №5 (ограничен улицами Попова, Осинской, Окулова и Монастырской).
Территория в Разгуляе для краевых властей приоритетная: при таком раскладе здание театра органично впишется в комплекс культурного кластера. Неслучайно в этом году власти также выкупили из частной собственности 2 га бывшей мебельной фабрики в Разгуляе. Стоимость актива составила 85 млн руб. Кроме того, для консолидации участков под театр возникла необходимость выкупить около 200 гаражей. Минувшим летом подрядчик краевого управления капстроительства – ООО «Уралмонтаж-Строй» начало снос гаражей на участке гаражно-строительного кооператива №1 в Разгуляе. Это вызвало возмущение владельцев объектов, которые сочли такие действия незаконными. Осенью снос был приостановлен, а СУ СКР по Пермскому краю возбудило уголовное дело в отношении неустановленных лиц краевого УКСа, допустивших халатность при сносе гаражей пермяков.
По проспекту до набережной Вопросы с выкупом земли у частных собственников также предстоит решать и в связи с реализацией еще одного масштабного проекта — комплексного благоустройства Комсомольского проспекта. Дизайн-проект обновленной центральной улицы города впервые был представлен в прошлом году на градостроительном совете при главе Перми, после чего несколько раз дорабатывался и снова выносился на публичное обсуждение.
Стратегия развития Комсомольского проспекта предполагает воссоздание его исторического облика с первоначальной планировкой. Проезжая часть будет сужена до 10,5 м, пешеходная — расширена. При этом на проезжей части сохранится трехполосное движение по обеим сторонам проспекта. Опоры наружного освещения примут исторический вид. На Комсомольской площади появится небольшой сквер. Капитальный ремонт включает также устройство новой ливневой канализации и ремонт фасадов. До конца 2020 года будут отремонтированы фасады на Компросе от ул. Монастырской до Чкалова. На бульваре будет заменено чугунное ограждение протяженностью почти 4 км. На аллее предполагается посадить более 400 новых деревьев.
На всей бульварной части Компроса власти собираются организовать непрерывное пешеходное движение через перекрестки. Там появятся пешеходные переходы, в том числе специальная зона на Октябрьской площади, используемая сейчас под парковку. Сквозной пешеходный трафик будет прерываться только на особо сложных перекрестках: с улицей Революции, на Ленина (под вопросом) и с Монастырской.
Комплексное благоустройство Компроса разделено на несколько этапов, первый затрагивает участок от Монастырской до Екатерининской. Представляя проект, городские власти сразу пояснили, что будет ликвидировано движение троллейбусов, которые идут на Пермь I и оттуда — на Пермь II. В итоге город в принципе отказался от троллейбусного движения, ссылаясь на экономическую нецелесообразность этого вида общественного транспорта. Окончательно троллейбусное движение было закрыто летом 2019-го. Тогда же начался капитальный ремонт Комсомольского проспекта от ул. Монастырской до Екатерининской. Подряд стоимостью 451,6 млн руб. достался пермскому ООО «Асфальтобетонный завод №1». Компания должна завершить работы к ноябрю 2020 года.
В ходе реновации Компроса количество парковочных мест в нижней части проспекта сократится на 20%. Компенсировать дефицит стоянок власти рассчитывают за счет дополнительных мест на поперечных улицах, а также за счет подземного паркинга на пересечении Петропавловской и Попова. Вместимость этого паркинга составит 1200 мест, он является частью многофункционального комплекса «Эспланада». Проект реализует компания «Проспект Пермь» (Екатеринбург).
Два года назад компания приобрела в Перми площадку, на которой в свое время прежний инвестор собирался строить «Город в городе». Заявленный объем инвестиций в проект «Эспланада» составит 8,6 млрд руб. На площади 165 тыс. кв. м планируется разместить мультиплекс, зону развлечений, торговые площади на 260 магазинов, супермаркет FMCG, пятизвездную гостиницу, конференц-зал на 1 тыс. мест.
В сентябре администрация Перми выдала екатеринбургской компании разрешение на строительство первой очереди центра общей площадью 80,3 тыс. кв. м, арендной — 40 тыс. кв. м. В него войдут кинотеатр, детский развлекательный центр, подземный паркинг. Месяц спустя ГК «Проспект» подписала соглашение о строительстве пятизвездного отеля с международной гостиничной сетью Radisson. Гостиница рассчитана на 150 номеров, ее строительство должно завершиться в третьем квартале 2021 года. Полностью реализовать проект застройщик намерен в 2024 году.
Проект реализуется в привязке к планам края и города по преобразованию набережной и эспланады: он включает сквозной проход от эспланады до набережной. Инвестор также профинансирует строительство объектов дорожной инфраструктуры на сумму около 200 млн руб. Среди них — дополнительные полосы движения по улицам Попова, Монастырской, Петропавловской, а также пешеходные переходы через Попова и Монастырскую.
Благоустройством трех кварталов самой эспланады занимается муниципалитет. Проект реновации пространства от Театра-Театра до здания заксобрания в прошлом году рассматривался на градсовете при главе Перми. Разработчики проекта предложили обновить эту территорию так, чтобы она «работала» зимой и летом: добавить пешеходные дорожки в середине, предусмотреть пешеходный мост через улицу Попова и задействовать Слудскую горку под детские и спортивные зоны.
В 2018 году были начаты работы по кардинальному изменению внешнего облика квартала №68 эспланады (ограничен улицами Попова, Ленина, Куйбышева и Петропавловской). Проект был разработан девелоперской структурой Сбербанка «СБ Девелопмент», его финансируют город, край и банк. Часть пространства занимает плоский фонтан, вокруг него — амфитеатр, который образуется с помощью ландшафтной пластики (холмов). Внутри холмов предусмотрены кафе. Классическая зона для проведения мероприятий находится ближе к зданию заксобрания. В этом году были открыты две очереди из трех: фонтан, кафе и амфитеатр. Третью очередь (сквер перед зданием заксобрания) планируется завершить в сентябре 2020 года. Все три этапа работ общей стоимостью более 460 млн руб. выполняет ООО «Техдоргрупп» (Пермь).
Эта же компания занимается капитальным ремонтом еще одного знакового объекта в Перми — набережной Камы (со спуска от Кафедрального собора до лестничного спуска с улицы Попова).Реконструкция набережной ведется уже несколько лет, к работе на разных участках мэрия привлекала несколько подрядчиков. В прошлом году было начато благоустройство сквера на нижней части набережной. Капремонт разделен на три этапа: на участке со спуска от Кафедрального собора до лестничного спуска с улицы Попова, на участке от лестничного спуска с улицы Попова до границы земельного участка ОАО «Порт Пермь», строительство зданий и сооружений на участке от спуска от собора до границы участка ОАО «Порт Пермь». Сквер будет поделен на прогулочную зону и зону проведения спортивных и культурно-массовых мероприятий. Здесь появятся лекционный павильон, амфитеатры, несколько спортивных кафе. Работы планируется закончить следующей осенью.